Скинуться на крышу - Московская перспектива

Скинуться на крышу

Скинуться на крышу
Скинуться на крышу
Сколько и кому будут платить москвичи за капремонт своих домов

В будущем году в платежках москвичей появится дополнительная строка: отчисления на капремонт. Депутаты Мосгордумы предлагают определить минимальный взнос за капремонт в размере 18 рублей за квадратный метр ежемесячно. То есть за стандартную квартиру в 60 метров платить придется на тысячу рублей в месяц больше. Много это или мало? Жителям, понятно, кажется, что много. Эксперты считают, что мало. Окончательный ответ – за городским правительством.

Москва – последний российский регион, кроме Крыма и Севастополя, где не спешили вводить в коммунальные платежи графу «капитальный ремонт». Сегодня ситуация изменилась, и столица начала разработку региональной программы капремонта. В программу должны войти все многоквартирные дома на территории города: с адресами, описанием инженерного и технического состояния зданий, перечнем, какие виды ремонта и в какие сроки в каждом конкретном доме надо выполнить – причем на 25–30 лет вперед. Спланировать такой огромный комплекс работ – непростое дело. Во многих регионах были вынуждены привлекать IT-фирмы, покупать специальное компьютерное обеспечение. Ведь надо просчитать не только виды, объемы и сроки ремонтов, но и сопоставить, хватит ли на все это денег?

После публикации программы, которую обещают разработать до конца года, собственники должны за полгода (если регион не установит другие сроки, но не меньше двух месяцев) определиться, куда они хотят перечислять взносы: в «общий котел», то есть на счет регионального оператора, или на спецсчет своего дома, ТСЖ, управляющей компании.

В большинстве отдаленных регионов России больше 90% домов оказались у регионального оператора, а вот в больших городах, в столичных центрах многие выбрали способ накопления средств на специальном счете дома – до 50%. Выбор, кстати, во многом зависел от позиции органов власти. Там, где глава субъекта считал, что самое правильное – это региональный оператор, упирали на то, как это замечательно, давали людям мало времени на размышления. И многие оказались у регионального оператора не потому, что они так решили, а потому, что они как раз ничего не успели решить.

Там, где шла серьезная разъяснительная работа, доля людей, выбравших накопление средств на отдельном счете, конечно, выше. Посмотрим, как это будет происходить в Москве и сколько времени даст столица на размышление людям.


Что такое «общий котел»? По этой модели деньги, собираемые по статье «капремонт», аккумулируются на
счете регионального фонда, где чиновники решают, какой из домов нуждается в ремонте раньше, какой позже, а кто и вовсе обойдется заплатой на старой крыше. Региональный оператор имеет право тратить накопленные средства только на те виды работ, которые четко определены законом, выбирая наименее затратные, – в общем, дешево и сердито.

Те, кто выберет собственный счет, смогут самостоятельно решать, как им ремонтировать крышу или фасад, за сколько и какую компанию для этого нанимать. У людей появляется уверенность в том, что их деньги будут израсходованы по назначению. Простой пример – в доме протекает крыша. Глава управляющей компании или председатель ТСЖ на общем собрании собственников говорит: нужен капитальный ремонт кровли, есть варианты. Делаем новое мягкое покрытие на нашей плоской кровле – стоит 2 млн рублей, хватит лет на пять.

Или строим скатную крышу – стоить будет 5 млн, но простоит без ремонта 25 лет. Можно взять под эти работы банковский кредит и постепенно его гасить. Или построить мансарду и решить вопрос кровли за счет новых собственников, которые купят в ней жилье. Собственники думают, считают и голосуют за один из вариантов. Если их кровные 20 рублей с метра будут уходить в общий фонд, повлиять на решение, кто, когда и какой ремонт им будет делать, они не смогут. Все решат чиновники. Каждому дому – бедный он или богатый – стандартный набор работ.

Этот вариант основан на международной практике, где состояние недвижимости – ответственность собственников, а государство им в этом только помогает и контролирует процесс. Кстати, наши соседи по соцлагерю после развала СССР сразу объяснили новым собственникам, что теперь все расходы на содержание и ремонт не только личных квадратных метров, но также лестниц, лифтов, стен, крыш и другого общего имущества людям придется нести самостоятельно. В России же до сих пор, спустя 20 с лишним лет после приватизации жилья, судя по недавнему опросу ВЦИОМа, 44% граждан уверены, что все расходы по капремонту общего имущества дома должно нести государство.