Большая разница - Московская перспектива

Большая разница

Большая разница
Большая разница
Власти ограничили строительство новых апартаментов гостиничными комплексами

Треть столичного рынка новостроек в Москве составляют апартаменты. Если четыре года назад к этой категории относились лишь 9 построенных объектов, то сейчас их – 69. Такие цифры были приведены на прошлой неделе на семинаре «Диалог с инвестором», организованном Москомстройинвестом. Кроме того, на прошлой неделе вышло постановление правительства Москвы, которое строго регламентирует расположение апартаментов лишь в составе гостиничных комплексов. Тем не менее проблемы остаются, так как запрет не касается уже выданных разрешений на строительство, и некоторые компании сулят своим клиентам перспективу перевода более дешевых апартаментов в жилой фонд.

О том, что строительство апартаментов в Москве необходимо ограничить, речь шла давно. «Застройщики, конечно же, заинтересованы строить именно апартаменты, потому что это дешевле, чем возводить нормальные дома. Но плодить такие объекты – значит получить целые районы без соцкультбыта», – предупреждал ранее Сергей Собянин.

По действующему законодательству «апартамент – это номер высшей категории в гостинице и ином средстве размещения, являющийся нежилым помещением». Однако сейчас апартаменты нередко строятся как жилые дома, не обеспеченые необходимой социальной инфраструктурой, в них не соблюдаются нормы по инсоляции.

Принятое на прошлой неделе постановление правительства Москвы № 660 регламентирует, что апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других средствах размещения (апарт-отели, мотели, хостелы, сьют-отели и др.) в целях временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания граждан. Но оно не затрагивает те апартаменты, которые строятся по уже выданным разрешениям. По информации Метриум Групп, на апартаменты приходится 37% строящегося жилья в старой Москве. Похожие цифры привел и Андрей Грудин, генеральный директор ГК «Пионер», выступая на семинаре «Диалог с инвестором». По его данным, 31% новостроек в столице – это апартаменты, причем за последние годы количество домов, построенных для этой категории проживания, выросло более чем в семь раз.

«Было бы неправильным не признавать тот факт, что недвижимость, не соответствующая в полной мере действующим нормативам, не пользуется спросом у покупателя. Пользуется, и еще каким. Апартаменты реализуются на очень востребованных участках и расхватываются как горячие пирожки. Люди сознательно идут на приобретение такой недвижимости, используя ее для сдачи в аренду, для вложения средств или для постоянного проживания», – отметил Александр Тимохов, заместитель председателя Москомархитектуры. Он подчеркнул, что строительство апартаментов будет регулироваться не только на региональном, но и на федеральном уровне. Чиновник предупредил, что спекуляции застройщиков, пытающихся на месте разрешенной гостиницы построить жилой дом и продать его, не доплатив в бюджет, не обеспечив объект социальной инфраструктурой и не предоставив городу такой возможности, будут пресекаться.

Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев подчеркнул, что город не против строительства апартаментов, но процесс должен быть прозрачен для граждан. Инвесторы обязаны пояснять потенциальным покупателям, какой продукт те приобретают: нежилое помещение, где затраты на коммунальные услуги будут выше, где возможна лишь временная регистрация и недостаточно социальных объектов. «Важно, чтобы инвестор при продаже апартаментов не вводил в заблуждение граждан», – сказал господин Тимофеев. Он привел в пример случаи, когда покупателям продают «офисное помещение повышенной комфортности» – с душевой кабиной, ванной, возможностью разогрева пищи. «Нам стыдно за инвесторов, которые уверяют граждан: мол, вы купите офисы, потом объединитесь и переведете объект из нежилого помещения в жилое. Такое невозможно, – подчеркнул чиновник. – Есть несколько судебных решений по единичным объектам, но там выполнялись все нормы СанПиН для жилых помещений. В других случаях перевести такие объекты в жилье никто не даст», – заверил он. Также Константин Тимофеев напомнил, что продажа апартаментов по договорам долевого участия не дает гражданам защиту в рамках 214-ФЗ как пострадавшему дольщику. «Договоры не регистрируются в Росреестре, граждане не имеют никакой защиты, так как речь идет о нежилом объекте, они не являются дольщиками, – отметил чиновник. – Мы будем вносить поправки в закон, но пока их нет, риск остается».