Ждем новых серий
О необходимости радикальной модернизации панельного домостроения говорили давно, но теперь дело, похоже, сдвинулось с мертвой точки. Столичные власти приняли решение прекратить с 2016 года строительство типовых домов старых серий и инициировали работу по модернизации панельного производства и разработке новых серий массового жилья. Первые результаты этой работы Архсовет столицы рассмотрел на выездном заседании, прошедшем в Музее Москвы.
Крупнейшие застройщики столичного региона представили семь предварительных архитектурных концепций новых серий панельного жилья, разработанных по их заказу. «Модернизация домостроительных комбинатов, производство массового жилья – одна из самых важных тем, которые сегодня рассматриваются в городе», – подчеркнул главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, открывая заседание. Он также отметил, что сейчас ни один архитектурный объект так не влияет на облик города, как массовое домостроение.
Ранее Москомархитектура совместно с департаментом градостроительной политики Москвы разработала критерии, рекомендованные для модернизации и проектирования новых серий панельных домов.
Все критерии направлены на повышение качества застройки, ее масштабности, гуманности, комфортности, – уточнил Сергей Кузнецов. – Должно быть зонирование территории: деление ее на дворовые и уличные пространства, более гуманная этажность без потерь плотности, разнообразие фасадов, общественные первые этажи, свободные планировки квартир, высота потолков. То есть мы стараемся уйти от всех тех элементов, которые долгие годы позволяли считать массовое панельное жилье второсортным».
Первой на суд экспертов представили концепцию жилого квартала, который планируется возвести на юге Москвы, на месте бывшего завода «Газстроймаш». Проект был разработан архитектурным бюро Buromoscow по заказу застройщика – компании «ПИК-Индустрия». Новый квартал в плане представляет собой прямоугольник, состоящий из зданий разной этажности с обособленной дворовой территорией и парковкой, вынесенной за пределы жилой зоны. По словам проектировщиков, они взяли за основу старую серию панельных домов П-3, которая за 35 лет своего существования трансформировалась из предельно простой в «коряво сложную» – с эркерами, ломаными линиями и излишними архитектурными деталями. Архитекторы вернулись к лаконичности очертаний, выровняли линию фасадов, которые предполагается разнообразить с помощью различных цветовых оттенков. Проектировщики отметили, что, с одной стороны, стремились не потерять традиции панельного домостроения, с другой – сделать продукт уникальным. По их мнению, этого удастся достичь, если каждую группу фасадов будут делать разные архитекторы, в этом случае разнообразить облик зданий можно будет практически до бесконечности.
«Это очень изысканная работа. Вы люди с тонким вкусом, но это рестайлинг, переделка уже существующих проектов», – сказал, оценивая работу проектировщиков, президент Союза архитекторов России Андрей Боков. Однако Сергей Кузнецов отметил, что считает правильной работу с существующими сериями и попытку «сделать из них что-то не примелькавшееся».
Далее экспертам продемонстрировали предпроектное предложение новой серии массового жилья, которая была разработана компанией «Терра Аури» по заказу Главмосстроя. «Мы проработали все существующие серии и приняли решение о создании новой панельно-каркасной серии жилых домов», – отметили проектировщики. Разработанный ими продукт дает возможность делать различные планировки квартир, изменять пластику фасадов, выбирать различные виды разбивки на панели, по-разному компоновать балконы и лоджии. При этом представители компании подчеркнули, что создали абсолютно новый продукт, который не будет выпускаться на старом производстве, так как в следующем году должен быть запущен новый завод. Немаловажным стало также соблюдение жестких условий, поставленных заказчиком: себестоимость квадратного метра жилья новой серии не должна превышать 20 тысяч рублей.
Эксперты в целом положительно оценили эту работу, однако сделали ряд замечаний. Генеральный директор Моспроекта-2 Михаил Посохин отметил, что рельеф зданий изменяется только за счет варьирования этажности, и предложил использовать для этого дополнительные архитектурные элементы, наклонные поверхности. Руководящий партнер архитектурной мастерской SPEECH Сергей Чобан обратил внимание, что на расположенных в шахматном порядке открытых балконах жильцы будут возводить «пристройки-курятни-
ки». Андрей Боков раскритиковал плохие планировки квартир, однако, по словам проектировщиков, конструктивная схема позволяет создавать до 120 вариантов квартир – от эконом- до бизнес-класса.
Еще одну принципиально иную серию разработала по заказу Главмосстроя проектная мастерская №3 ОАО «Моспроект». Это система полносборных многосекционных домов на основе унифицированного сборно-монолит-
ного безригельного каркаса, которую впервые планируется применить при строительстве жилого дома в районе Бескудниково. Данная технология позволяет свободно варьировать планировку квартир и изменять силуэты жилых комплексов. Использование системы навесных фасадов с вентилируемым зазором дает большие возможности разнообразить облик зданий.
Члены Архсовета отметили, что такие технологии делают проект слишком дорогостоящим и неконкурентоспособным по сравнению с предложенными ранее, и рекомендовали провести сравнительно-экономический анализ. Сергей Кузнецов также обратил внимание на слишком сложный дизайн, который в данном случае ничем не мотивирован и станет причиной дополнительных сложностей при эксплуатации здания.
Лидер панельного производства – Домостроительный комбинат №1 – представил сразу две концепции, разработанные МНИИТЭПом. Одна из них представляет собой модернизированную серию П-44Т. Экспериментальный трехсекционный дом по новому проекту будет построен в Некрасовке. Его будет отличать увеличенная высота потолков в квартирах, специальные корзины для кондиционеров на фасаде и различные архитектурные решения для входных групп.
Однако внимание экспертов сосредоточилось на другом предложении, которое МНИИТЭП разработал совместно с Ricardo Bofill Taller de Arquitectura – мастерской известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Это полносборная панельно-каркасная серия жилых домов различной этажности и конфигурации. Архитектурное разно-
образие, по замыслу проектировщиков, должно достигаться главным образом за счет вариаций цветовой гаммы фасадов и окон различных конфигураций. Однако практически все эксперты раскритиковали такой подход.
По мнению вице-президента Российской академии архитектуры и строительных наук Александра Кудрявцева, архитекторы не привнесли в свой проект ничего нового: «Если покрасить дом не в коричневый, а в белый цвет, мы увидим, что таких домов у нас много. Рикардо Бофилл, видимо, считает, что панель – это самый сильный архитектурный образ Советского Союза и России, который он хочет воспеть. Возможно, имеет смысл построить один такой дом, «дом Бофилла», куда все будут ездить и смотреть».
«Видимо, Бофилла поставили в очень жесткие рамки, заставив его использовать лишь те убогие решения, которые применялись у нас в течение 40 лет», – предположил главный архитектор НИиПИ Генплана Москвы Андрей Гнездилов.
«Думаю, надо донести до авторов, что в сознании людей массовая застройка воспринимается негативно», – сказал Сергей Кузнецов и предложил архитекторам сделать ее «более гуманной, разнообразной, уйти от слишком пафосного величия повторений».
В заключение Концерн «КРОСТ» представил разработанные им новые архитектурные решения панельно-каркасной серии жилых домов, которые позволяют достигать максимального разнообразия планировок и облика фасадов.
Финальное рассмотрение готовых проектов состоится в декабре этого года.
