Жилье меняет вектор
В минувшее воскресенье в Центральном доме художника на Крымском Валу завершилась 31-я по счету выставка «Недвижимость от лидеров-2014». В этот раз мероприятие собрало еще больше участников, чем весной. Изменилась и главная тенденция последних лет. Если еще год назад львиная доля новостроек предлагалась в Подмосковье, то теперь и Москва потихоньку возвращает себе былые позиции. Кроме того, власти обоих регионов объявили о кардинальной смене подхода к жилищному строительству и комплексному освоению территорий. Так, Подмосковье откажется от морально устаревших серий крупнопанельного домостроения, а Москва будет уделять пристальное внимание выразительности фасадов зданий.
Более 200 участников представили свои стенды на выставке. Мероприятие посетили около 20 тысяч человек. Организаторы подготовили большую деловую программу, состоялось порядка 50 различных семинаров и «круглых столов». «В рамках деловой программы обсуждаются основные направления развития российской столицы, современные тенденции в градостроительстве, будущее промышленных территорий, ход реализации государственной программы «Жилище» – эти темы задают векторы градостроительного развития Москвы и вызывают неизменный интерес участ-
ников рынка недвижимости», – отметил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Сергей Лёвкин зачитал приветственное слово заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в котором глава стройкомплекса отметил, – «Сегодня столица России – это город, в котором воплощаются наиболее актуальные и прогрессивные тенденции современного градостроительства. Благодаря плодотворной работе строителей, архитекторов и проектировщиков Москва преображается на глазах».
За последние несколько лет Подмосковье уверенно отвоевывало у столицы позиции лидера по количеству предложений жилой недвижимости.Еще полгода назад Москва была представлена на выставке лишь несколькими ЖК. Сегодня ситуация изменилась. По итогам 8 месяцев этого года показатели по вводу недвижимости за счет всех источников на 17% превышают объемы за аналогичный период прошлого года. На территории Москвы в 2014 году, по данным стройкомплекса, предусмотрен ввод 8,7 млн кв. метров недвижимости, в том числе жилья – 3,15 млн кв. метров. При этом 2 млн «квадратов» уже построены и сданы в эксплуатацию.
Основные предложения сосредоточены пока на окраинах города: в районах Некрасовка, Западное Дегунино, а также в новой Москве. Но уже скоро, обещают чиновники, на рынок поступит масса новостроек в центральной части столицы. Это связано с тем, что власти изменили приоритеты градостроительного развития. Если раньше рабочие места создавались в основном в границах Третьего транспортного кольца, а жилье – на окраинах, то теперь градостроительный вектор сменил направление на прямо противоположное. Это должно изменить сложившийся перекос в развитии города. Москве есть куда развиваться. В частности, колоссальный потенциал содержат территории производственных и промышленных зон.
Однако Подмосковье по-прежнему остается лидером жилищного строительства в стране. В этом году в регионе уже введено около 8 млн кв. метров жилья, и снижать темпы власти не собираются. Впрочем, на выставке представители обоих регионов заявили о том, что подход к освоению территорий и возведению квадратных метров кардинально изменится.
Вопреки расхожему мнению, что крупнопанельное домостроение в столице перестанет существовать, руководители стройкомплекса считают, что у «панели» есть большое будущее. Однако к внешнему виду домов теперь будут предъявлять особые требования. Каждое здание должно быть индивидуальным. Это потребует от домостроительных комбинатов перестройки и разработки новых серий. Впрочем, к такому повороту событий застройщики готовы. По словам генерального директора ОАО «ДСК-1» Анатолия Константинова, совместно с одним из ведущих мировых архитекторов комбинат уже сейчас строит экспериментальный дом в Некрасовке. Он будет отвечать всем современным требованиям (подробнее об этом читайте в интервью на этой странице).
В свою очередь, министр строительства Московской области Марина Оглоблина рассказала, что уже со следующего года в Подмосковье перестанут строить панельные дома старых серий. Изменится и подход к комплексному освоению территорий. Застройка станет квартальной, девелоперы не смогут сдать жилые квадратные метры без необходимой социальной инфраструктуры. До конца этого года в регионе построят еще 75 новых детских садов. «На 2014 год у нас запланировано построить 113 детских садов, 38 из которых уже введены в эксплуатацию, – рассказал на выставке заместитель министра строительного комплекса региона Кирилл Проскурин. – Из 20 строящихся школ сданы 17, начато строительство трех перинатальных центров, двух родильных домов и поликлиники».
