Галопом к аукциону - Московская перспектива

Галопом к аукциону

Галопом к аукциону
Галопом к аукциону
Конноспортивный комплекс «Битца» выставлен на продажу

Московские власти решили передать в частные руки Конноспортивный комплекс (КСК) «Битца». В конце прошлой недели один из крупнейших в Европе конноспортивных комплексов показали потенциальным инвесторам. Аукцион по реализации уникального объекта назначен на 14 августа, заявки на участие в торгах принимаются до 24 июля.

Площадь земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество КСК, составляет 46,3 га, договор его аренды действует до 2052 года. Оценочная кадастровая стоимость участка составляет 4,9 млн рублей. При этом КСК расположен в границах особо охраняемой природной территории. Площадь зданий и сооружений, находящихся в собственности комплекса, составляет 28,2 тыс. кв. метров. Среди них – крытый манеж на 1800 мест, манеж для выездки с трибунами на 2500 мест, конкурный стадион на 5000 зрительских мест, всесезонные и летние конюшни на 200 голов. В технических помещениях оборудованы кузница и ремонтные мастерские. На территории КСК имеется инфраструктура и для занятий другими видами спорта, кроме конного: 6 тренировочных площадок, разминочное поле, спортивный зал со специальным покрытием, хоккейная площадка, теннисные корты, 25-метровый бассейн, стрелковый тир и другие сооружения. На территории «Битцы» также работает отель на 52 номера с рестораном, сауной и конференц-залом на 180 мест. Кроме того, здесь расположены объекты общей площадью 3,1 тыс. кв. метров, которые находятся в стадии незавершенного строительства.
Часть помещений КСК сдает в аренду 24 организациям, составляющим инфраструктуру комплекса. Поступления в счет арендной платы за этот год составили 2,5 млн рублей.
На продажу выставляется 100% уставного капитала ОАО «Конноспортивный комплекс «Битца» – 18,5 млн обыкновенных именных акций. Стартовая цена лота, который включает в себя стоимость акций и нежилых помещений, расположенных в собственности ОАО, составляет 3,3 млрд рублей.
На презентацию объекта московские власти пригласили как потенциальных покупателей – членов Клуба инвесторов Москвы (среди них ОАО НК «РуссНефть», ООО «Газпромбанк-Инвест», ЗАО «Гута Девелопмент», корпорация «Баркли» и другие), так и экспертов, призванных оценить перспективы развития КСК. При этом организаторы сразу отметили, что изменять функциональное назначение использования территории инвесторы не смогут, жилье на территории КСК строить запрещено – «Битца» должна развиваться именно как конноспортивный комплекс.
По словам руководителя департамента по конкурентной политике Геннадия Дёгтева, перспективы развития КСК необходимо рассматривать с содержательной и экономической позиций, поэтому равнозначно важными являются оценки экспертов от бизнеса и спорта.
На презентацию были приглашены руководители различных спортивных организаций – Федерации конного спорта России, ОАО «Российские ипподромы», Федерации современного пятиборья и других.
«При эффективном управлении у комплекса есть точки роста. Для того чтобы инвесторы могли получить полноценное представление о выставленном на торги объекте, мы пригласили и тех, кто имеет успешный опыт ведения бизнеса, и тех, кто заинтересован в развитии конноспортивной отрасли. Ведь инвестору нужно оценить не просто имущество, а представить всю совокупность действий, направленных на гарантированное получение доходности от вложенных средств», – отметил Геннадий Дёгтев.
Генеральный директор ОАО КСК «Битца» Николай Яремко рассказал об экономическом состоянии комплекса: «Основная часть доходов общества поступает от деятельности конного хозяйства, только в 2013 году поступило 116,4 млн рублей, а в текущем году мы поставили задачу достигнуть дохода в 131,1 млн рублей. Следующие по значимости статьи дохода общества – это поступление от физкультурно-оздоровительной деятельности и от аренды помещений. По ним получено в 2013 году 61,4 млн рублей. В целом в 2014 году ожидаемая выручка должна составить более 212 млн рублей».
При этом Николай Яремко рассказал, что сейчас многие здания КСК нуждаются в ремонте, необходимо реконструировать гостиницу и ресторанный комплекс. «Именно поэтому мы и решили прибегнуть к софинансированию и передать объект в руки инвестора, который расширит здесь инфраструктуру и сделает КСК рентабельным», – отметил гендиректор «Битцы».
Руководитель департамента физической культуры и спорта Москвы Николай Гуляев напомнил, что дополнительную инвестиционную привлекательность КСК дает возможность проведения на его территории спортивных и культурно-массовых мероприятий разного масштаба и направленности.
Первый заместитель префекта ЮАО Назым Юсипов напомнил об уникальном месторасположении КСК: «Расположение комплекса «Битца» в черте города для такого мегаполиса, как Москва, является весомым преимуществом. За годы своего существования комплекс стал социально значимым объектом и частью инфраструктуры Южного административного округа. При этом услугами КСК пользуются жители всей Москвы. Учитывая активное жилищное строительство в прилегающем к комплексу микрорайоне Чертаново и в других районах округа, востребованность в услугах комплекса будет только расти».
Представитель департамента городского имущества Москвы Андрей Березин, в свою очередь, рассказал о видах разрешенного использования территории «Битцы»: «Этому участку установлены режимы для спортивных, рекреационных и эколого-просветительских целей. Размещение объектов на территории КСК «Битца» возможно только в этих целях». По мнению господина Березина, несмотря на то что комплекс находится на самоокупаемости и даже приносит сравнительно небольшой доход, для потенциального покупателя это будет не столько инвестиционный, сколько имиджевый проект.
Справка
КСК «Битца» был построен к XXII Олимпийским играм 1980 года, его инфраструктура изначально соответствовала международным стандартам, что позволяет проводить здесь масштабные спортивные мероприятия мирового уровня. Только в этом году на спортивных аренах «Битцы» планируется провести чемпионат мира по конкуру, Кубок России по вольтижировке, чемпионат Москвы по выездке, Кубок Европы по стрельбе из лука, открытие зимних юношеских Олимпийских игр и другие мероприятия. На сегодняшний день «Битца» считается одним из самых больших конноспортивных комплексов в мире и крупнейшим КСК в Европе из расположенных в черте города.