«Наша философия – строить хорошие и неповторимые дома» - Московская перспектива

«Наша философия – строить хорошие и неповторимые дома»

«Наша философия – строить хорошие и неповторимые дома»
«Наша философия – строить хорошие и неповторимые дома»
Андрей Дибин о «Териберском Береге», «Калипсо» и развитии застроенных территорий

С генеральным директором ООО «Териберский Берег» Андреем Дибиным мы встретились в построенном ЖК «Калипсо» в Щербинке. Дом уже полностью заселен жильцами. Первое впечатление оказалось неожиданным – на входе, а также в специальном помещении расположено около двух десятков удивительных скульптур. Как признался руководитель компании, экспозиция и мастерская при ней – это не только «фишка» жилого комплекса, но и ее социальная составляющая, а также отражение философии компании: каждый дом должен обладать индивидуальностью.

Здесь все необычно – начиная от скульптур в доме и заканчивая названием компании. Почему «Териберский Берег»?

– Териберский берег – это географическое название части побережья Баренцева моря в Мурманской области. В этой части Кольского полуострова в море впадает река Териберка. Так совпало, что мой отец начинал свою службу родине именно в этих местах, и когда наступало непродолжительное северное лето, они всем экипажем ездили на рыбалку за семгой на Териберку. Впечатления были настолько яркими, что время, проведенное на этой реке, вспоминалось на каждом семейном торжестве. Несмотря на то что потом было еще более 30 лет службы в разных частях земного шара.

Десять лет назад, когда встал вопрос, какое название дать создаваемой строительной компании, выяснилось, что у моего партнера тоже много связано с Териберским берегом: он какое-то время там жил. Так и появилось название. Кстати, сейчас это место выбрано компанией «Газпром» для освоения Штокманского газового месторождения в Баренцевом море. Лет через пять, я думаю, о Териберском береге мы будем слышать от всех средств массовой информации, когда начнется активная фаза газодобычи.

Значит, вам 10 лет? Поздравляем с первой круглой датой! Что сделано за эти годы, какие проекты в работе?

– Да, в прошлом году «Териберскому Берегу» исполнилось 10 лет. За эти годы организация выросла в крупный инвестиционно-строительный холдинг, выполняющий функции инвестора и заказчика-застройщика во всех проектах. Материальные, технические и кадровые ресурсы компании позволяют осуществлять полный цикл работ по проектированию, строительству и реконструкции жилых микрорайонов. К выполнению своих задач коллектив ООО «Териберский Берег» подходит творчески. Важное место в деятельности холдинга сегодня занимает освоение территорий новой Москвы. С 2004 года компания занималась территорией микрорайона Люблинский. Совместно с НИиПИ градостроительства Московской области был разработан первый проект планировки. В 2008 году мы начали расселение аварийного жилого фонда. На данный момент расселено более 60 семей, в перспективе – еще 22 дома. Совместно с городскими властями мы выработали четкий алгоритм переселения граждан.

Какие компании входят в холдинг?

– Их несколько. «Териберский Берег» – это головная компания, которая выполняет функции заказчика и застройщика. «ТБ-Инвест» занимается привлечением финансирования, есть также свое проектно-сметное бюро «ФаворитСтрой» и Международный фонд искусств имени Степана Дмитриевича Эрьзи.

Известно, что в Щербинке много обманутых дольщиков, в том числе и в микрорайоне Люблинский. Ваш проект планировки будет учитывать их интересы?

– Да, вы правы. Щербинка еще со времен, когда этот городской округ входил в состав Московской области, остается одним из лидеров «антирейтинга» по количеству обманутых соинвесторов. Их здесь почти две тысячи человек. Из них более ста человек – на территории микрорайона Люблинский. Совместно с нашими партнерами мы взяли на себя обязательство по предоставлению квартир таким дольщикам в домах, которые будут построены на территории микрорайона.

Два года назад Щербинка и другие районы, где вы работаете, вошли в состав Москвы. Что изменилось с точки зрения инвестиционного строительства?

– Изменилась политика городских властей, которой мы руководствуемся. Сергей Семенович Собянин обозначил главный тезис: Москва – это город, удобный для жизни. Вектор развития микрорайона Люблинский направлен именно на это. Например, мы стараемся создавать большое количество мест приложения труда в каждом из наших проектов. В «Калипсо» два первых этажа – нежилая инфраструктура. Это позволило набрать пул хороших арендаторов. В него вошли Сбербанк, Дикси, Инвитро и другие компании, оказывающие населению услуги высокого уровня.

Сейчас мы разрабатываем новый проект планировки микрорайона Люблинский, предусматривающий увеличение объектов социальной инфраструктуры, которые реализуются за счет средств инвесторов. Это обязательное условие, озвученное правительством Москвы. Поэтому мы адаптируем наши инвестиционные проекты к современным требованиям, усиливая в них социальную и транспортную составляющую.

Что вы подразумеваете под транспортной и социальной составляющей?

– Я говорю о развитии улично-дорожной сети, детских садах и школах. В границах наших территорий запланировано строительство нескольких ДОУ и реконструкция существующей школы с увеличением количества мест. Вообще мы позиционируем себя как социально ориентированную компанию. Строительство соцобъектов, выставка скульптур – лишь малая толика этого направления нашей деятельности.

Занимаетесь ли вы благотворительностью?

– О таких вещах не принято рассказывать широко. Скажу лишь, что мы помогаем обществу ветеранов, спонсируем работу детской школы искусств, ДЮСШ олимпийского резерва.

Насколько сильно дополнительная социальная нагрузка увеличивает стоимость ваших проектов и цену квадратного метра в жилых комплексах?

– Безусловно, это увеличивает стоимость проекта. Но мы не гонимся за сверхприбылью. Доходность бизнеса для девелоперских компаний во всем мире порядка 15% – это вполне хорошая цифра.

Сложно ли конкурировать с крупными девелоперскими компаниями, которые активно осваивают территории новой Москвы?

– Я считаю, что мы занимаем свою определенную нишу. Покупатель жилья сегодня выбирает, что ему подходит – панельный дом или монолитный. Какое качество окружающей среды и общественных пространств ему необходимо. Могу сказать, что у нас есть своя цена, свои клиенты. Например, ЖК «Калипсо» сегодня уже полностью заселен, ЖК «Калипсо-2» также пользуется повышенным спросом. При строительстве мы используем индивидуальные проекты, и у каждого ЖК появляется свое лицо, имя и своя изюминка. С учетом большой конкуренции все технические и планировочные решения мы стараемся сделать максимально продуманными, чтобы наши дома нравились людям. Большое внимание уделяем общественным пространствам, местам общего пользования, интерьерам.

Когда мы строили здание «Калипсо», мы хотели сделать его хорошо – эта философия была заложена в головы всех участников процесса. Например, даже не стоял вопрос о том, выполнять ли отделку входной группы в индивидуальном ключе. Все понимали, что это вход для жителей «Калипсо», визитная карточка дома, если хотите, во многом его лицо. Значит, он должен быть красивым и неповторимым. И как результат такого отношения к своим проектам – сегодня этот ЖК номинируется на звание лучшего реализованного инвестиционного проекта в области жилищного строительства в 2013 году.

Вы упомянули, что в состав вашего холдинга входит Фонд Степана Эрьзи. Расскажите об этом человеке и вашем фонде.

– Степан Эрьзя – русский скульп-тор, который, по моему мнению, недостаточно известен в нашей стране, хотя во всем мире признан выдающимся. Родом он из Мордовии. В начале прошлого века он жил в Италии и Франции, потом вернулся на родину, но не смог ужиться с советским коммунистическим правительством и в 1920-х годах эмигрировал в Аргентину. Там нашел два «своих» дерева: альгарробо и кебрачо. Это очень твердые породы – как камень, даже тонут в воде. Из них он делал свои скульптуры. Мастер максимально старался сохранить природную особенность древесины, подвергал ее минимальной обработке. Фонд, названный в честь Степана Эрьзи, занимается популяризацией его творчества и возвращением в Россию его работ. Кстати, ЖК «Калипсо», в котором мы сейчас находимся, назван в честь одного из произведений скульптора. Центральный холл украшает панно с изображением «Калипсо», также в парадной установлена точная копия статуи «Отдых», оригинал которой стоит на главной улице Буэнос-Айреса.

Останется ли выставка скульптур Степана Эрьзи в жилом комплексе или вы планируете перевезти ее в другое место?

– Останется. Это будет такая фишка нашего ЖК. Элемент общественного пространства, точка притяжения «Калипсо». В доме действует постоянная реставрационная мастерская. Маленькие дети могут прийти сюда, посмотреть на работу профессионалов и художников. Совместно с администрацией Щербинки мы сейчас рассматриваем возможность организации экскурсий и даже факультатива для школьников по резьбе по дереву, лепке из гипса. Это культурный посыл, заряженный в наше будущее. ®

О КОМПАНИИ

ООО «Териберский Берег» – головное предприятие холдинга «ТБ-Инвест», в который также входят инвестиционно-риелторская компания, проектная организация, строительное предприятие, общественная организация творческой направленности «Международный фонд искусств им. С.Д. Эрьзи».
«Териберский Берег» реализует функции заказчика и инвестора на всех объектах холдинга, т.е. выступает главным организатором девелоперских проектов. В задачи предприятия входит полный цикл строительно-инвестиционной деятельности: от разработки авторской идеи и курирования составления архитектурного проекта до реализации построенных объектов недвижимости.

ООО «Териберский Берег» в инвести-ционно-строительной сфере работает с 2003 года. В портфеле объектов компании – проект комплексной застройки микрорайона Люблинский в Щербинке. Здесь возводятся знаковые объекты – «Калипсо» и «Калипсо-2» (рабочее название).
Миссия предприятия заключается в строительстве современных качественных жилых домов, которые улучшают облик городов. При разработке концепции обязательно учитывается архитектура окружающей городской среды, что позволяет органично вписывать в устоявшийся вид района новые дома.
«Калипсо-2» – новый проект предприятия «Териберский Берег». Строительство комплекса предусматривает создание 207 новых квартир общей площадью 11 тыс. кв. метров. Для удобства будущих жильцов запланирована подземная автопарковка. Помещения, расположенные на первом этаже, выделяются под объекты социальной и бытовой инфраструктуры.
Прямая речь

Сергей Истомин, руководитель проекта ЖК «Калипсо»:

– В своей работе мы стараемся следовать основным современным трендам в строительстве. В ЖК «Калипсо» особое внимание уделено энергоэффективности. Было выбрано решение для наружных стен – это вентилируемые фасады и низкоэмиссионные стеклопакеты. В подземной части смонтирован индивидуальный тепловой пункт, который позволяет нормировать температуру горячего водоснабжения и отопления, в местах общего пользования установлены датчики движения для экономии электроэнергии. Квартиры в ЖК «Калипсо» – студийного типа, ориентированные на западные традиции планировки. Например, оконные блоки мы используем такие же, как в Европе. Глухая фрамуга находится не сбоку, не сверху, что более привычно сегодня, а внизу. Таким образом увеличивается световой проем и количество попадающего в квартиру света, а также функциональные возможности подоконника. Наверное, каждая хозяйка сталкивается с тем, что когда необходимо открыть или помыть окна, приходится переставлять тяжелые горшки с цветами. Такие оконные блоки позволяют этого избежать. Все свои дома мы строим с подземными паркингами.