Казенный дом, недорого - Московская перспектива

Казенный дом, недорого

Казенный дом, недорого
Казенный дом,  недорого
Город хочет конкурировать с частниками за арендаторов квартир

При решении квартирного вопроса далеко не все москвичи в состоянии делать ставку на ипотеку. Исходя из этого, власти надеются, что переехать в муниципальный доходный дом согласятся многие. «Мы начнем создавать подобный жилой фонд своими силами», – заявила М24.ru заместитель мэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.

Два пилота

«В доходные будут преобразовываться дома, по которым прекращены инвестконтракты. С целью создания пилотного проекта подобраны два первых дома: на улице Садовнической, дом 64с1, и в Ведерниковом переулке, дом 4/12сБ. Арендная ставка для такого жилья пока не определена», – объявила госпожа Сергунина. По мнению чиновницы, зависеть она будет от спроса на квартиры.
По нашей просьбе в ГКУ города Москвы по капремонту многоквартирных домов «УКРиС» сотрудник, пожелавший остаться неназванным, приблизительно подсчитал, во что обойдется городу ремонт квадратного метра одного из стартовых домов.
«Если даже не будут вноситься изменения в конструктивную часть зданий, то все равно потребуется замена дверных и оконных блоков, изношенной инженерии, – рассуждает наш собеседник. – Необходимо подновить фасад, выполнить хотя бы косметический ремонт квартир с заменой покрытия пола, штукатуркой стен и потолков, сменой обоев и покраской. Возможна частичная реконструкция лестничных клеток и пролетов (без установки лифтов, которых в домах нет, и ремонта кровли). Все это – при использовании среднего качества стройматериалов – потянет тысяч на 25–30 рублей за квадратный метр».
Кто будет в дальнейшем управлять подобными зданиями – вопрос открытый. В комплексе городского хозяйства сказали, что в качестве варианта для подобных целей может быть создано государственное бюджетное учреждение (ГБУ), на которое и ляжет ответственность за содержание здания и сдачу в аренду помещений.
Пока что город не будет прибегать к помощи инвесторов с целью превращения отселенных муниципальных зданий в наемное жилье или строительства новых доходных домов, а попытается самостоятельно решить эту проблему. «Москва имеет возможность строить за счет бюджета и наемное жилье. Хотя в перспективе без инвесторов все же не обойтись, – сказал руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин на открытии выставки «Недвижимость-2014». – Однако чтобы привлечь их к строительству подобного жилья, необходимо создать систему преференций. Дело в том, что российский рынок привык работать с «короткими» деньгами. Инвестор не придет в проект, где вложенные деньги будут окупаться более 10 лет, в то время как инвестиции в проекты в других сферах можно будет окупить за три года».

Договориться о терминах

В пресс-службе департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы «Московской перспективе» объяснили, что в действующем законодательстве нет понятия «доходный дом» и, как следствие, правового регулирования отношений в данной сфере. «Отсутствует и основа для разработки мер государственной поддержки данного направления деятельности. Для его успешного развития нужны правовые нормы, юридически закрепляющие статус доходного дома, а также система взаимодействия между государством и инвесторами». Руководитель пресс-службы департамента Никита Колесин напомнил, что под руководством председателя Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы Галины Хованской в мае прошлого года был подготовлен и вынесен на рассмотрение проект федерального закона, направленный на урегулирование правовых отношений по некоммерческому найму жилых помещений.
Галина Хованская отмечала: «Идея реализуется очень сложно. Но я рассчитываю, что в конце мая мы вынесем законопроект на второе чтение».
«На стадии эксплуатации и построенное, и реконструированное жилье должно перейти на самоокупаемость – никаких дотаций из бюджета, – считает депутат. – Хочу подчеркнуть, что это будет жилье не для малоимущих, а квартиры для людей с невысоким уровнем дохода, но не имеющих прав на господдержку. Чаще всего это служащие, работники бюджетных и муниципальных организаций, молодые семьи. Плата за наем в данном случае не будет символической, как за социальное жилье».
Руководитель Моспроекта-5 Сергей Ткаченко, комментируя на канале «Москва 24» ситуацию, связанную с изменениями в части статуса доходных домов, отметил, что «для запуска пилотного проекта по муниципальному наемному жилью столичным властям не придется дожидаться поправок в законодательство». Эксперт предложил перепрофилировать здания в апарт-отели и сдавать апартаменты, которые фактически будут самыми настоящими доходными домами с долгосрочной арендой жилья.

ЗА И ПРОТИВ

Сергей Лядов, секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век»:

– Идея создания в столице фонда наемного муниципального жилья, бесспорно, будет востребована. Хотя бы потому, что город в данном случае является надежным гарантом стабильности. Это вселит в нанимателя уверенность, что наемное жилье у него на долгие годы, никто не будет его дергать и не выгонит с занимаемых площадей. Конечно, возникнут вопросы. В частности, насколько оправданны затраты по арендной ставке? Возможно, город пойдет на то, чтобы субсидировать эту ставку, что позволит снизить цену найма. В принципе все будет зависеть от политики города – насколько он будет готов вкладываться в развитие данной идеи. Столичные власти решили самостоятельно превратить два отселенных дома в наемное жилье. Вероятно, на этих двух домах и будет обкатана экономическая сторона проекта. Но одному городу без инвесторов с этой проблемой все же не справиться.

Анна Енинова, руководитель PR-отдела агентства недвижимости «Азбука жилья»:

– В принципе идея муниципального арендного жилья хорошая, но она вряд ли будет реализована в ближайшие 7–10 лет. Для Москвы это весьма сложный эксперимент. Еще при мэре Юрии Лужкове, в 2004 году, в Николоворобинском переулке был построен «пробный» муниципальный доходный дом с малогабаритными квартирами. Но он не стал, как планировалось, домом эконом-класса, а превратился в элитное наемное жилье. Иначе он просто не стал бы самоокупаемым. Поставленная задача не была выполнена, и с идеей тогда решили распрощаться. Если власти снова возьмутся за ее реализацию, то, чтобы получить эффект от наемного муниципального жилья, им придется в массовом порядке строить его по всей территории Москвы, приспосабливать под него уже построенные дома. Достаточного количества старых домов для этой цели не найти. Подобрали два четырехэтажных дома, найдут еще 15–20, но они и сотую часть проблемы не решат. Инвестору строить или реконструировать недвижимость, чтобы превратить ее в наемное жилье эконом-класса, невыгодно. А город при прочих расходах в одиночку вряд ли сможет потянуть подобную нагрузку.