Группа компаний «Пионер» – прогрессивные городские решения в действии - Московская перспектива

Группа компаний «Пионер» – прогрессивные городские решения в действии

Группа компаний «Пионер» – прогрессивные городские решения в действии
Группа компаний «Пионер» – прогрессивные городские решения в действии
Марина Маловик, первый заместитель генерального директора Группы компаний «Пионер», об инновациях в строительстве

Первый заместитель генерального директора Группы компаний «Пионер» Марина Маловик рассказала «Московской перспективе» о том, что качественные современные объекты строительства должны не только соответствовать потребностям покупателей и города в целом, но и превосходить их.

Как Группа компаний «Пионер» претворяет в жизнь прогрессивные городские решения?


– Миссия компании – сделать комфортной жизнь человека, живущего и работающего в мегаполисе (в частности, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и иных), через реализацию новаторских, масштабных, высокодоходных девелоперских проектов, сервис и управление недвижимостью.

Какие прогрессивные городские решения реализует компания?


– Во всем, что мы делаем, мы стараемся не просто удовлетворять потребности наших покупателей, а значительно превосходить их. Так, жилые кварталы LIFE (проекты LIFE-Cходненская, LIFE-Волжская, LIFE-Митинская и LIFE-Ботанический сад) символизируют новую концепцию комфорта и лидируют в сегменте жилых комплексов комфорт-класса, предлагая широкий и продуманный спектр параметров современного городского жилья. Это и шаговая доступность метро, и продуманные планировочные решения, и подземные парковки, в которые можно спускаться на лифте из жилой зоны, социальная инфраструктура (школы, детские сады, оборудованные по последнему слову техники), набор всех необходимых нежилых объектов (офисы, магазины, салоны, аптеки, банки), физкультурно-оздоровительные комплексы первоклассных операторов за доступные средства, инфраструктурные, транспортные объекты, близость парковых зон и индивидуальные качественные проекты благоустройства и озеленения.

Чем подтверждается экологичность объектов в составе жилых кварталов LIFE?


– Компания приняла для себя концепцию, что большинство объектов в составе новых девелоперских проектов будут подлежать сертификации по стандарту BREEAM (Building Research Establish-
ment Assessment Method) – метод оценки экологической эффективности зданий. Так, например, многофункциональный общественно-деловой центр по адресу Митинская, 16, на текущий момент проходит соответствующую сертификацию. Считаем указанную сертификацию важной гарантией для покупателей и будущих пользователей объекта с точки зрения экологичности и энергоэффективности объекта.

Почему жилые кварталы LIFE вводятся в эксплуатацию с отделкой?

– На наш взгляд, времена, когда застройщики сдавали объекты без отделки и тем самым обрекали жителей в лучшем случае два года жить в домах, где постоянно идет ремонт, прошли. Сейчас покупатели в 95% случаев заинтересованы въехать в дом не только с качественной отделкой мест общего пользования, но и с отделкой квартиры «под ключ». Наша компания предоставляет четыре вида отделки – классический и современный, светлый и темный – и выдерживает высокие стандарты качества проводимой отделки. Концепция отделки предусматривает возможность выбирать дополнительные опции и индивидуальные технологичные решения на этапе покупки.

Чем обусловлено включение в состав проектов LIFE-Митинская и LIFE-Ботанический сад частных физкультурно-оздоровительных комплексов?

– Мы убеждены, что качественная городская среда невозможна без объектов, где жители могут регулярно и с удовольствием заниматься любимыми видами спорта. Все мы ценим свое время, поэтому для занятий спортом выбираем объекты в шаговой доступности от места проживания. В этой связи в жилые кварталы LIFE были включены физкультурно-оздоровительные комплексы, которые будут содержать помещения для занятий теми видами спорта, которые отсутствуют в указанной локации и ближайшем окружении, но являются крайне востребованными у жителей. Все помещения тщательно планируются на базе глубоких маркетинговых исследований и только по предварительному техническому заданию соответствующих профессиональных операторов того или иного вида спорта.

В составе проектов LIFE-Митинская и LIFE-Ботанический сад планируется строительство частных школ и детских садов за счет застройщика. Как вы намерены осуществлять их эксплуатацию?

– Состоятельные люди в России все еще предпочитают обучать своих детей за пределами страны, но ситуация стремительно меняется. На текущий момент активно развивается система качественного частного образования, появились уникальные, эффективные и прибыльные частные образовательные технологии и операторы. Мы считаем, что любой девелоперский проект может получить дополнительную ценность для покупателей за счет предоставления возможности выбора обучения детей в первоклассных частных школах и детских садах в составе комплекса и в шаговой доступности наряду с наличием государственных социальных объектов. Тем не менее до сих пор не решен целый ряд проблем государственного стимулирования этой сферы, в частности, проблема кредитования развития образования с льготными процентами и более длительным сроком, но мы полагаем, что это вопрос времени.

Какие прогрессивные решения были приняты на федеральном уровне и на уровне города Москвы за последнее время?

– 30 апреля 2014 года правительством Российской Федерации был принят Исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства, призванный отменить избыточные и дублирующие процедуры, а также облегчить деятельность игроков строительного рынка. На уровне правительства Москвы постановлением № 235-ПП введен новый термин – оценка градостроительного потенциала территорий, что призвано упорядочить деятельность в Москве в части одобрения предварительных технико-экономических параметров будущей застройки (при принятии решений о разработке проектов планировки). Таким образом, любое градостроительное решение в городе должно быть комплексным, иметь под собой детально проработанную базу.

Есть изменения в части налогового режима в Москве?

– 7 мая 2014 года вышел закон г. Москвы № 25, уточнивший категории объектов недвижимого имущества, по которым налоговая база налога на имущество организаций будет определяться как кадастровая стоимость указанных объектов.

Одним из прогрессивных решений ГК «Пионер» является строительство сети апарт-отелей под брендом YE’S. Какие успехи в реализации этих проектов?

– В 1 квартале 2014 года мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля YE’S в Санкт-Петербурге. 16-этажное здание общей площадью порядка 52 000 кв. метров включает в себя 975 апартаментов. Апарт-отель YE’S расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на улице Хошимина, 16, в 300 метрах от станции метро «Проспект Просвещения». Проектом предусмотрены апартаменты категорий: Standard (площадью 27–29 кв. метров), Superior (31–35 кв. метров) и Deluxe (42 кв. метров). В настоящее время ведется подготовка к запуску, который запланирован на июль 2014 года. Перспективы активного развития данного сегмента связаны с привлекательностью апарт-отелей как современного формата доходной недвижимости. В апарт-отеле YE’S в Санкт-Петербурге 85% покупателей – инвесторы, приобретающие апартаменты для последующей сдачи их в аренду. Аналогичный проект наша компания уже реализует в Москве. Столичный объект сети YE’S будет построен в составе многофункционального делового центра на Митинской улице, который уже на старте продаж показал свою востребованность и привлекательность для инвесторов. Ключевое, что отличает этот продукт, – готовые к сдаче в аренду апартаменты будут находиться в управлении профессиональной компании в составе ГК «Пионер», которая берет на себя решение вопросов арендных отношений и эксплуатации зданий.

Прогрессивные городские решения – только для покупателей или сотрудники компании могут ими пользоваться?

– Наши люди – основной ресурс, поэтому ГК «Пионер» регулярно проводит субботники на объектах, где каждый сотрудник вместе с жителями комплекса погружаются в атмосферу проекта, осуществляют дополнительный контроль качества и тестируют инфраструктуру. В частности, в эту пятницу мы проводим субботник в ЖК LIFE-Волжская, высаживаем деревья, проводим спортивные состязания по играм в настольный теннис, спидминтон, мини-волейбол и запускаем беспилотники. Приглашаем всех жителей комплекса и партнеров присоединяться!

Справка

Группа компаний «Пионер»/ Pioneer Group, основное направление деятельности которой – реализация инвестиционных проектов по строительству объектов жилой и коммерческой недвижимости, была основана в 2001 году и является одним из крупнейших застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга.
В инвестиционном портфеле – проекты общей площадью более
1 млн кв. метров, введено в эксплуатацию более 500 тыс. кв. метров жилой и ком-
мерческой недвижимости. В Москве Группа компаний «Пионер» реализует концепцию комплексной застройки «Жилые кварталы LIFE». Проекты под этим брендом являются эталонными с точки зрения параметров современного жилья: они
отличаются высоким качеством строительства, продуманными планировками, качественной отделкой, транспортной доступностью, развитой коммерческой и социальной инфраструктурой, экологичностью.

Уважаемые коллеги и партнеры!

Поздравляем вас с праздником – Днем России! 12 июня 1990 года была принята Декларация о государственном суверенитете Российской Федерации, основанном на принципах независимости, свободы и верховенства закона, и страна взяла курс на построение свободного демократического государства. За эти годы на наших глазах изменилась и продолжает меняться экономическая, социальная и культурная жизнь. Позади более двух десятилетий реформ, преодоления кризисов, шагов к стабильному развитию. Впереди много сложной и неотложной работы. И сегодня от результатов нашей работы и гражданской ответственности зависит благосостояние всей России и каждого из нас. Желаем вам благополучия и уверенности в завтрашнем дне!