Продавцы стали сговорчивыми
По оценкам компаний, занимающихся подбором и реализацией объектов, в нынешнем году этот рынок будет максимально лояльным к покупателям. Уже в ранние весенние месяцы зафиксировали снижение цен на дачную недвижимость на 40%. Сговорчивость продавцов эксперты объясняют невысоким спросом в прошлые годы. Одно из убедительных доказательств – средний срок экспозиции объектов возрос до восьми месяцев.
По данным департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», отрицательную ценовую динамику за год продемонстрировали все форматы дачной недвижимости. И 80% лотов имеют очень небольшие шансы на реализацию. Руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов уверен, что, несмотря на снижение средней стоимости вторичных объектов, цены по-прежнему не соответствуют качественным характеристикам продукта. Если продавцы и меняют ценник, то скорее от ощущения безысходности. Вносит свои корректировки и тот факт, что высокобюджетные лоты нередко снимают с продажи, так и не дождавшись покупателей. С этим солидарен руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. «Отложенный спрос на готовые для проживания дома высок, – говорит он. – Клиенты согласны платить за качественные объекты, куда можно сразу переехать жить, но проблема в том, что восемь из десяти лотов на загородной «вторичке» морально устарели и не соответствуют требованиям сегодняшних покупателей. А значит, имеют очень маленькие шансы на продажу».
На вторичном загородном рынке жилья Московского региона насчитывается 79 461 объект, что на 6% меньше, чем годом ранее. Коттеджи составляют 44% предложения, следом идут земельные участки (29%), четверть ассортимента – это дачи, 2% приходится на блокированные дома – таунхаусы и дуплексы. Больше всего лотов расположено на Белорусском направлении (16%), а также Киевском (12%), Рижском (12%) и Ленинградском (10%).
Уменьшение средней цены предложения зафиксировано во всех форматах. Так, стоимость коттеджа сейчас составляет 13,3 млн руб., что ниже показателей начала 2017 года на 15,3%, цена дачи упала на 39,5% и оказалась равна 5,2 млн руб., таунхаусы и дуплексы подешевели на 12% – до 16,2 млн руб., земельные участки на 13% – до 2 млн руб.
Еще более радикальные оценки делают в компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». Ее эксперты фиксируют снижение спроса за последние два года на 60%. Это позволяет покупателям более активно торговаться. В пределах 25 км от МКАД уже вполне реально рассматривать предложения стоимостью до 3 млн руб. Строительные компании готовы предложить варианты от 200 тыс. до 250 тыс. рублей. Таким образом, можно поставить небольшой домик, решить вопросы с коммуникациями, а затем уже заняться развитием участка более обстоятельно.
В «НДВ» считают, что сегодня спрос переориентирован и на другие предложения. Речь идет не только об участках, но и таунхаусах, которые вполне устраивают современных покупателей. Нередко людям достаточно двух-трех соток для барбекю, а в остальном таунхаусы предлагают те же преимущества – хорошую экологию и приватность.
Как отмечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Светлана Жукова, проседание рынка сказывается на стоимости дач. Например, дом, изначально выс-
тавленный на продажу за 50 млн рублей, за четыре года подешевел до 35 млн руб.
