24 апреля 2018
Издается с 1957 года

Бизнес с городом – это выгодно

На выставке «Недвижимость-2018» игроки рынка обсудили главные тренды дня
Наталья Крол 2 апреля 2018№12 51

Pic 1522690024

На 38-й специализированной выставке «Недвижимость-2018» в Гостином Дворе были представлены городские объекты в аренду и на продажу. Их можно было увидеть и рассмотреть с помощью цифровых технологий, переговорить с консультантами в режиме видеоконференции, дистанционно получить одобрение банка, тут же заключить сделку на покупку и зарегистрировать ее в органах регистрации. Выставка стала также площадкой для обсуждения профессиональных проблем и перспектив рынка недвижимости в столице и технологий ее реализации.

Наряду с частными девелоперскими структурами, которые работают на территории столицы, город предлагает сегодня недвижимость разного назначения – как коммерческую, так и жилую. По словам Василия Калинкина, начальника отдела привлечения и сопровождения инвестиций департамента столицы по конкурентной политике, иметь дело с городом сегодня выгодно. Власти осуществляют «белые» сделки, предлагая юридически «очищенные» от всевозможных прав третьих лиц объекты для передачи в аренду сроком на десять лет с возможностью продления договора или выкупа. Главным инструментом в этом процессе является сайт investmoscow.ru, который содержит широчайший перечень объектов разного назначения – от встроенно-пристроенных помещений в жилых домах до отдельно стоящих особняков и земельных участков. В этой же базе содержатся предложения промышленных площадок в технопарках – от минималистичных, для размещения стартапов, до крупных – для открытия производств. Сейчас в базе содержится информация о 3 тыс. объектов коммерческой недвижимости. Некоторая их часть может быть передана в оперативное управление. Все торги проходят в электронном формате, а по-старому, с молотком, реализовываются только земельные участки, включая и те, что существуют в новой Москве.

В прошлом году, по данным департамента, был передан в аренду 291 объект. На покупку претендовали 1033 участника торгов. Тенденция просматривается вполне определенная: чем ниже бюджет покупки, тем больший интерес она вызывает. Средняя ставка аренды составляет 10 тыс. руб. за 1 кв. метр площади в год. Средняя цена квадратного метра городского объекта на продажу – 90 тыс. руб. за 1 кв. метр, хотя разброс существует большой – от 30 тыс. за 1 кв. метр недвижимости в Зеленограде до 200 тыс. за «квадрат» в ЦАО. Что касается сделок по приобретению, то новшеством текущего года можно считать возможность привлечения к сделкам кредитных ресурсов. На сделку можно прийти, уже заручившись одобрением банка, хотя можно воспользоваться тем пулом финансовых учреждений, с которым взаимодействует департамент. Если в ходе торгов лот не находит покупателя, то происходит переоценка, и через два-три месяца он может попасть на торги со сниженной на 15–20% ценой.
Существует льготная программа реализации площадей – медицинского и образовательного назначения, если бизнес выкупает и восстанавливает руинированные помещения. Схема реализации при этом применяется та же, что и с объектами культурного наследия. Отличие в том, что памятники сдавать в субаренду нельзя, а помещения другого назначения можно. Как правило, бизнес восстанавливает их очень быстро, не за пять лет, как того требует закон, а менее чем за год. Это дает преимущества: оплата квадратных метров в дальнейшем происходит по фиксированной и практически символической цене. В листинге продаж департамента есть отдельно стоящие здания и пустующие земельные участки. Их продают в том числе и для размещения объектов торговли под известными брендами, таким образом, речь идет о возможности покупки бизнеса и франшизе.

Дмитрий Коллеров, руководитель компании «Юнисейф», рассказал о том, как компания выкупила у города здание площадью 150 тыс. кв. метров со свободной планировкой и после реконструкции разместила там офис. Состояние предлагаемого объекта было далеко от идеального, но это давало возможность провести преобразования и создать необычный дизайн, что обычно ценится в сфере IT. В ходе реконструкции был оборудован выход на эксплуатируемую кровлю. Бюджет покупки составил 17 млн руб. при стартовой цене 12 млн руб. Вся сделка проводилась с использованием on-line сервисов, что упростило процесс, сделало его максимально удобным. Сейчас компания намерена приобрести у города еще один объект.

Существует ли возможность выкупа объектов у города с дальнейшей их реконструкцией и сдачей в аренду по более выгодной цене? Каждый такой случай, считают в компании Praedium, требует особого подхода и расчета. Максимальную доходность такого проекта оценивают в 20%, что является высоким показателем. Хотя, понятно, что позитивный финал не гарантирован. И определенные риски, как и в любом бизнес-проекте, здесь существуют. Например, можно выкупить помещение, провести реконструкцию, но потом иметь столкнуться с проблемой сдачи его в аренду. Хотя многое определяют детали. Например, покупка встроенного или отдельно стоящего помещения и организация трех отдельных входов может сделать его привлекательным для арендаторов. И тогда проект получит вполне позитивный исход.

Кстати
«КРОСТ» завоевал Гран-при фестиваля «Дома на Брестской»
Проект Хорошевской гимназии в конце прошлой недели завоевал Гран-при в области архитектуры фестиваля «Дом на Брестской» приглашает: архитектура, дизайн, ландшафт». Проект разработан командой архитекторов студии А-Проект.К под руководством главного архитектора Концерна Юлии Солдатенковой. Построенную школу с первых дней называют лучшей частной гимназией Москвы, что подтверждают и многочисленные международные награды.
«При проектировании здания мы руководствовались новой концепцией образования, предложенной педагогами школы. Сегодня прорывные образовательные методики требуют других помещений с широкими возможностями для интеллектуального, творческого и физического развития учеников», – рассказывает Юлия Солдатенкова.
В основу образовательной концепции Хорошколы заложены три ключевых принципа: развитие интеллектуальных навыков, эмоционального интеллекта и жизненной энергии. Эти принципы и были заложены в основу планировочного решения. Жизненное пространство в гимназии организовано так, чтобы ребята больше и чаще общались. Коридоры намеренно увеличены, они образуют дружелюбную среду для коммуникации и отдыха. Отличительная черта Хорошколы – отказ от разделения учеников на классы, их общественная жизнь проходит в рамках единого большого сообщества. По словам президента Союза архитекторов России Николая Шумакова, авторам проекта удалось создать комфортную обучающую среду: «Отличный проект. Много воздуха, есть простор для творчества и развития».

Канатная дорога соединит «Лужники» и Воробьевы горы
  • 23 апреля, 18:22
  • Андрей Макарский
Сергей Собянин открыл первый объект медицинского кластера в «Сколково»
  • 23 апреля, 18:24
  • Максим Клинский
В Новых Ватутинках вырастет семейное дерево
  • 23 апреля, 20:39