Новая жизнь заброшек

Новая жизнь заброшек

Новая жизнь заброшек
Новая жизнь заброшек
Новый закон позволяет городским властям форсировать реорганизацию депрессивных территорий

У собственников промзон «Бирюлево», «Братцево» и «Коровино» есть 180 дней, чтобы представить в мэрию предложения по их реорганизации, соответствующие правилам и стандартам Генплана и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Если этого не произойдет, власти объявят аукцион и займутся поиском более эффективных инвесторов. Такое право им дает законодательная норма о комплексном устойчивом развитии территорий (КРТ).

Закон о комплексном освоении территорий (напомним, закон
№ 373-ФЗ был принят в 2016 году и вступил в силу с 1 января 2017 года) разрабатывался с участием Москомстройинвеста, Москомархитектуры и ведущих столичных девелоперов не случайно. Особенно остро проблема освоения заброшенных промышленных и депрессивных территорий, в границах которых находится несколько собственников, стоит в крупных городах.

«Город активно приветствует развитие заброшенных промышленных территорий, так как заинтересован в создании новых рабочих мест, развитии науки и производства», – отмечает мэр Москвы Сергей Собянин. Согласно закону № 373-ФЗ, статус КРТ должен быть определен в Правилах землепользования и застройки, которые также устанавливают параметры реорганизации и функционал участка. ПЗЗ в Москве были утверждены в конце марта прошлого года, после чего собственники, которые не согласны с принятыми решениями, получили возможность обратиться в Москомархитектуру со своими предложениями. В части промышленных территорий было получено 57 заявок на внесение изменений – 41 из них одобрена, по 16 вынесены отказы. На сегодняшний день статус КРТ имеют 47 участков общей площадью почти 500 га, расположенные в границах 20 промзон. Это позволяет городским властям приступить к реализации положений федерального закона и форсировать реорганизацию депрессивных территорий.

По словам главы Москомархитектуры Юлианы Княжевской, в качестве пилотных отобраны четыре участка: это КРТ №№ 19 и 20, занимающие 26 га в промзоне «Братцево», КРТ
№ 15 площадью 11 га в промзоне «Коровино» и КРТ № 10 площадью 10 га в промзоне «Бирюлево». Этими площадками власти заинтересовались, когда выяснилось, что более 50% городской территории используются не по назначению, они застроены самостроями или аварийными объектами. В частности, на территории промзоны «Бирюлево» в бывших производственных корпусах расположены автосервисы и склады. В «Коровино» больше половины земель находятся в неприглядном состоянии, никакой хозяйственной деятельности на них не ведется. А в промзоне «Братцево» фактическое использование территории не соответствует разрешенному назначению. Причем, несмотря на аварийное состояние, большая часть построек переоборудована в складские помещения. Власти считают, что эти площадки должны использоваться более эффективно: по ПЗЗ в «Братцево» планируется многофункциональная общественная застройка, КРТ в «Коровино» предназначена для создания производственных предприятий, технопарков и офисов, а в «Бирюлево» – под современное высокотехнологичное производство.

Собственники, которые оказались в зонах КРТ, должны в ближайшее время принять решение о реорганизации своих земель в соответствии с указанным функционалом. Если они этого не сделают, закон дает городским властям право изъять эти участки и развивать их по правилам и стандартам, заданным в Генплане и ПЗЗ. «Мы уведомили правообладателей. Ждем 180 дней. Если ничего не будет представлено, правительство Москвы объявит аукционы по этим территориям, победители займутся развитием площадок», – говорит Юлиана Княжевская. В случае согласия собственника самостоятельно заниматься реорганизацией производственной территории со статусом КРТ он должен разработать и представить в горадминистрацию готовый проект планировки. По словам главы Москомархитектуры, пока не по всем пилотным площадкам от правообладателей получена обратная связь.

Если в течение 180 дней мэрия не получит предложения инвесторов, город объявит аукцион, объектом которого станет право на КРТ. Нынешние собственники либо смогут добровольно отказаться от прав на землю в пользу победителя торгов, либо участки будут изъяты у них по решению департамента городского имущества. Во всех случаях владельцам положена компенсация.