Звезды не в большом почете
Москва переживает настоящий гостиничный бум: в 2018 году планируется ввести в эксплуатацию 27 отелей, тогда как за предыдущие семь лет таких объектов было построено 48. Девелоперов заставляет торопиться чемпионат мира по футболу – кто успеет пройти госприемку в I–II кварталах, смогут принять гостей мундиаля. В Роспотребнадзоре, в свою очередь, отмечают, что наплыв болельщиков – еще не повод задирать цены: те отели, которые пытались это сделать, недавно были оштрафованы на 6 млн руб.
Ситуация на гостиничном рынке столицы выгодно отличается от других сегментов коммерческой недвижимости. Если объемы ввода торговых и офисных площадей заметно просели из-за кризиса, то гостиницы с конца 2014 года демонстрируют позитивную динамику. «В 2017 году на столичном рынке добавилось в два раза больше качественного гостиничного фонда (почти 1,8 тыс. номеров), чем в 2016 году (900 номеров). А с точки зрения спроса наблюдалось увеличение на 23% числа туристов, прибывших в Москву (17,5 млн человек в 2016 году и 21,6 млн человек в 2017 году). При этом пропорция международных и отечественных гостей не изменилась – 20% и 80% соответственно», – отмечает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.
По данным горадминистрации, в 2016 году в Москве ввели в эксплуатацию шесть отелей различных категорий, а в 2017 году – 11, в том числе Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте, который летом предоставит 105 номеров для размещения делегаций во время чемпионата мира по футболу. Соответствующий договор был подписан с «Матч аккомодейшн» – официальным оператором ФИФА по размещению клиентских групп и болельщиков. Всего к услугам гостей 298 номеров площадью 34–183 кв. метра, 14 многофункциональных залов конгресс-центра, ресторан, бар с открытой террасой, лаундж, фитнес-центр и СПА. «Важно, что строительство гостиниц влечет за собой создание новых рабочих мест. Так, благодаря вводу в эксплуатацию Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park в столице появилось еще 362 рабочих места», – отмечают в гор-администрации. Также в 2017 году были введены в эксплуатацию «Azimut Отель Смоленская» (ул. Смоленская, д. 8), «Ibis Москва Октябрьское поле», «Ibis budget Москва Панфиловская» (ул. Маршала Рыбалко, вл. 2), гостиница в составе административно-делового центра с выставочным комплексом на площадке «Алабушево» в Зеленограде, Holiday Inn Express Moscow Paveletskaya (ул. Дубининская, д. 33В) и др. Эксперты, в свою очередь, констатируют, что рынок отлично справился с ростом предложения. В 2017 году в столице было занято 74% номеров, что является самым высоким показателем за последние шесть лет. «Все это дало прирост доходности на номер 4,5%, до 5,5 тыс. руб.», – отмечает Татьяна Веллер.
В настоящее время в Москве продолжается реализация еще более 40 гостиничных проектов, и интерес к таким стройкам растет. «В Москве неплохая динамика инвестиций в основной капитал по всем направлениям. Одно из таких направлений – это туристический бизнес», – говорит мэр Москвы Сергей Собянин. Только с января 2018 года Градостроительно-земельная комиссия утвердила строительство пяти гостиниц различной ценовой категории и формата. А в Едином банке инвестпроектов столицы представлены 34 гостиничных проекта общей площадью 590 тыс. кв. метров. Эксперты указывают, что люксовая ниша уже исчерпана: отели этой категории в 2017 году продемонстрировали самый незначительный рост количества занятых номеров, поскольку отечественные туристы стали более чувствительными к цене, а зарубежные гости предпочитают больше тратить на развлечения, еду или покупки за пределами отеля, а не на проживание. «Потенциальная ниша, которая по-прежнему остается незаполненной, – это качественные отели эконом-сегмента», – говорит Татьяна Веллер.
Значительная часть строящихся гостиниц уже находится в высокой степени готовности, а по восьми объектам ведется оформление разрешительной документации. В списке международных операторов, планирующих открытие новых гостиниц в Москве, присутствуют InterContinental Hotels Group, Carlson Rezidor Hotel Group, Pentahotels Group, Marriott International. Всего в 2018 году ожидается ввод 27 отелей на 5552 номера. Если эти планы сбудутся, гостиничный рынок ждет исторический рекорд. Очевидно, что девелоперов заставляет торопиться приближающийся чемпионат мира по футболу: кто успеет пройти
госприемку в I–II кварталах, смогут принять гостей мундиаля. «Нет никаких сомнений в том, что Москва справится с проведением чемпионата мира по футболу. И главным его наследием мы считаем серьезный прорыв в развитии спортивной, гостиничной и транспортной инфраструктуры и благоустройстве городских территорий», – подчеркивает глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин.
По прогнозам, в дни футбольного первенства Москву могут посетить до 1 млн человек, поэтому повышенный спрос на гостиничные номера обеспечен. Этим уже попытались воспользоваться некоторые предприимчивые хотельеры. Как показала проверка Роспотребнадзора, в ряде гостиниц стоимость номеров в несколько раз превышала установленные правительством лимиты (например, в гостинице «Старый город на Кузнецком» цены были выше на 187–205%, в отеле «ЛеонАрт» – на 103–167%, в отеле «Каретный ряд «Морион» – на 400– 570%). Кроме того, клиентам в нарушение прав потребителей отказывали в расторжении договора бронирования и возврате денежных средств. Общая сумма штрафов за эти и другие нарушения составила 6 млн руб. В Роспотребнадзоре подчеркивают, что будут регулярно мониторить ситуацию на гостиничном рынке. Проверки затронут в том числе и гостиницы-новостройки, которые должны соответствовать стандартам ФИФА.
