Долгострой в хорошей форме
Высотный многофункциональный комплекс на пересечении Кутузовского проспекта, Третьего транспортного кольца и улицы Кульнева наконец-то будет достроен. На прошлой неделе Архитектурный совет Москвы одобрил проект последнего, четвертого, корпуса знаменитого долгостроя.
Проект был разработан архитектурной мастерской «Сергей Киселёв и Партнеры». (Возводить деловой комплекс, называвшийся Mirax Plaza, компания Сергея Полонского Mirax Group начала в 2006 году.) Предполагалось построить четыре здания общей площадью 360 тыс. кв. метров с четырехуровневой подземной автостоянкой. В 2011 году, после ликвидации бренда Mirax, проект перешел к компании «Стройгазконсалтинг». На сегодняшний день достроены три здания комплекса – 47- и 41-этажная башни и 10-этажный корпус. На очереди – последняя десятиэтажка, которая вытянется вдоль ТТК.
Изначально здание спроектировали так, что часть его должна была располагаться над проходящей рядом железной дорогой. Однако впоследствии от этого решения пришлось отказаться, в результате чего площадь участка сократилась практически вдвое. Проект пришлось полностью переделывать. Работу над ним передали мастерской ООО «Моспроект» Романа Кананина, а затем задействовали еще и ТПО «Резерв» Владимира Плоткина. Архитекторы разработали четыре альтернативных варианта, которые и были представлены на суд Архсовета.
«Участок, который мы рассмотрели сегодня, является завершающим в этом комплексе, – уточнил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. – Сложность была в том, что Сергей Киселёв, ныне покойный, очень хороший архитектор, который сделал много работ в Москве, проектировал и общую композицию этой территории. Он сделал очень простую, четкую, геометрически понятную композицию, но она, к сожалению, была нарушена, потому что в итоге были изменены параметры участка. И пришлось переделывать финальное здание, которое сегодня архитекторы нам представили в разных вариантах».
С представлением проекта поначалу возникли неожиданные сложности. В чертежах обнаружились неточности и несоответствия, представители проектной мастерской и заказчика затруднялись внятно прокомментировать свою работу, не могли ответить на многие вопросы экспертов. По словам Сергея Кузнецова, он был близок к тому, чтобы прекратить обсуждение и закрыть заседание совета. Положение спас Владимир Плоткин, взявший на себя презентацию разных вариантов проекта.
Основная сложность при их создании заключалась в том, что при изменении площади земельного участка объем здания необходимо было сохранить. Недостающие квадратные метры пришлось компенсировать лишними этажами. Варианты представляют собой различные здания переменной этажности, один из них – десятиэтажный с «недобашней» в 17 этажей. «Изменение ситуации с железной дорогой не пошло на пользу проекту, – отметил ректор архитектурной школы «МАРШ» Евгений Асс. – Вместо цельного ансамбля и единой композиции, которую предложил Сергей Киселёв, вся эта история распалась на отдельные части, и то здание, которое было мощным цоколем и держало весь этот ансамбль, теперь превращается в набор отдельных элементов».
Из представленных вариантов архитектурного решения два оказались спокойно-деликатными и два – кричаще-экстравагантными. Эксперты практически единогласно проголосовали за один из более «спокойных» вариантов. В нем нет повышения этажности в какую-либо сторону, нехватка объема добирается надстройкой двух этажей почти по всей длине здания. Фасад состоит из узких треугольных эркеров. Одна сторона каждого из них остеклена, что создает интересный эффект чередования стекла и камня. При этом фасад разделен на несколько крупных фрагментов, часть которых облицована светлым камнем, а другая часть – темным. По мнению Владимира Плоткина, это делает архитектуру здания максимально динамичной.
«Практически единодушно Архитектурный совет поддержал один из четырех предложенных вариантов, мы его рекомендуем к дальнейшей работе, он и будет реализован, – резюмировал Сергей Кузнецов. – Как отметили члены совета, тут надо было найти очень простую, лаконичную композицию, при этом хорошо исполненную в деталях и в материале. Выбранный вариант максимально ответил на этот вопрос».
Главный архитектор отметил, что обычно на Архсовете в адрес проектов высказывается много различных замечаний, но в данном случае идея архитекторов может быть реализована практически без изменений.
