Строители побили пятилетний рекорд
Первый квартал 2014 года оказался более чем успешным для столичного стройкомплекса. Москва поставила 5-летний рекорд, выйдя на строительство 2 млн кв. метров недвижимости. Теперь в условиях продолжающегося экономического спада нужно удержать набранные темпы.
Начало 2011 и 2012 годов выдались непростыми для московских строителей. В условиях меняющейся градостроительной политики и начавшейся ревизии инвестконтрактов объемы ввода заметно сократились. Но уже в 2013 году стройкомплексу удалось наверстать упущенное и выйти на положительный тренд. В первом квартале прошлого года в эксплуатацию было введено 1,58 млн «квадратов» недвижимости. А с января по март 2014 года – 2,02 млн кв. метров, т.е. на 28% больше. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин назвал эти показатели рекордными. По его словам, таких объемов в первом полугодии Москва добилась впервые за 5 лет. «Строительство недвижимости – это локомотив развития других отраслей и серьезный источник поступления платежей в городской бюджет. Анализ ввода объектов недвижимости за I квартал 2014 года в сравнении с I кварталом 2013 года подтверждает стабильный рост этого показателя в соответствии с поставленными городом задачами», – подчеркнул Марат Хуснуллин.
В Мосгосстройнадзоре уточнили, что оформили разрешения на ввод в эксплуатацию объектов общей площадью 1,95 млн кв. метров. Остальные квадратные метры были сданы по решениям других органов федеральной или городской власти. Как пояснил на пресс-конференции в Информационном центре правительства Москвы первый заместитель председателя Мосгорстройнадзора Валентин Пахомов, такими полномочиями обладают Минстрой, Минобороны, ФСБ и ФСО, а из городских структур – департамент природопользования по объектам на ООПТ и департамент культурного наследия по памятникам, если на них проводились реконструктивные работы. Господин Пахомов также сообщил, что более 40% в общем объеме строительства приходится на жилье. Если сравнивать с первым кварталом 2013 года, то показатели тоже выросли примерно на треть: с 636,6 тыс. кв. метров до 823 тыс. кв. метров. Из них по горбюджету – 28,7 тыс. кв. метров. Всего с января по март построено 55 жилых домов, уточнили в Мосгостройнадзоре.
По мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, строительство в Москве стабилизировалось, поскольку власти завершили ревизию «лужковских проектов». Объекты, которые строятся сейчас, были заложены уже при Сергее Собянине в 2011–2012 годах. Президент компании «БЕСТ-недвижимость» Григорий Полторак полагает, что прирост обеспечили присоединенные территории. На новую Москву действительно приходится четверть всей построенной недвижимости (по словам главы департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, там сдано в эксплуатацию более чем 500 тыс. кв. метров площадей). Есть прирост и по жилью: 475 250 кв. метров против 334 000 кв. метров в I квартале 2013 года. Эксперты ожидают, что по итогам года большая часть ввода придется на новую Москву. Гендиректор компании Est-a-Tet Кайдо Карма сообщил, что сейчас две трети предложений сосредоточены именно там. Марат Хуснуллин сказал, что в 2014 году стройкомплексу предстоит обеспечить строительство 8,7 млн кв. метров недвижимости, включая 3,2 млн кв. метров жилья, из них за счет городского бюджета – 678 тыс. кв. метров.
Среди объектов социальной инфраструктуры, введенных в эксплуатацию за первые три месяца 2014 года, в горадминистрации называют четыре детских сада на 470 детей, две поликлиники (детско-взрослая на Волжском бульваре на 530 посещений в смену и на присоединенных территориях в поселке Московский на 300 посещений) и Центр спортивной и балетной травмы и реабилитации в Новоспасском переулке. Кроме того, завершилось строительство второй очереди спортивного центра на улице Гурьянова, физкультурно-оздоровительного комплекса в Бабушкинском районе на улице Искры, Центра кинезитерапии (лечебной физкультуры) на Изумрудной улице и социального приюта для детей и подростков на Алтуфьевском шоссе. Всего с января по март инфраструктура Москвы пополнилась 12 объектами соцкультбыта.
Что касается коммерческой недвижимости, то, по данным Мосгосстройнадзора, в первом квартале были построены и введены в эксплуатацию 4 административно-деловых центра, 6 МФК, 14 торгово-бытовых объектов и одна гостиница. «Линейка построенных объектов свидетельствует о том, что Москва строится в разных направлениях», – подчеркнул Валентин Пахомов.
В области дорожного строительства стройкомплекс отчитался в завершении работ на участках общей протяженностью 6,8 км. «Объемы дорожного строительства по сравнению с I кварталом прошлого года, когда было сдано 3,1 км, выросли более чем в два раза», – отметил Марат Хуснуллин. По его словам, в числе введенных в эксплуатацию с начала года объектов улично-дорожной сети – 4,72 км магистральных дорог. «В первом квартале построены две эстакады на участке Северо-восточной хорды в районе шоссе Энтузиастов», – уточнил глава стройкомплекса. Департамент развития новых территорий ранее сообщил, что в районе Хованского кладбища открылся для движения первый реконструированный участок автомобильной дороги Мамыри – Саларьево. «Полностью обновленную трассу планируется запустить к середине лета. Пока еще продолжаются работы по реконструкции дороги от деревни Саларьево до деревни Мамыри, которая соединяет Киевское и Калужское шоссе, а также на других участках», – уточнил глава департамента Владимир Жидкин. Всего в 2014 году в старой и новой Москве планируется построить и реконструировать около 80 км дорог. За три года стройкомплекс в этом направлении совершил настоящий прорыв. Например, в 2010 году этот показатель составлял всего 20 км.
По словам Марата Хуснуллина, главной задачей московских властей является сохранение тренда по увеличению ввода недвижимости и инфраструктуры: даже в условиях неблагоприятной внешней конъюнктуры это вполне осуществимо, поскольку основные потоки инвестиций в столицу приходят из России. «Собственные инвестиции дают нам возможность держать тренд на повышение объемов ввода объектов инфраструктуры и недвижимости», – полагает заммэра. По его словам, санкции, которые Запад может ввести против России, теоретически могут оказать влияние на экономическую ситуацию в городе, но Москва сегодня настолько привлекательна для инвесторов, что «пустое место» вряд ли останется.
