Проект на миллиард
Завтра, 26 июля, столичные власти проведут презентацию проекта редевелопмента части территорий промышленной зоны «ЗИЛ». Город ищет инвестора для возведения там технопарка и музея. Для этого предпринимателям предложили выкупить 100% доли ООО «Корпус», которому принадлежит земля и здания на территории бывшего завода. Начальная цена аукциона – более 1 млрд рублей, а построить объекты необходимо в течение пяти лет.
Как сообщили в пресс-службе департамента по конкурентной политике Москвы, будущему собственнику предстоит обеспечить демонтаж существующих зданий и сооружений, после чего перейти к реконструкции и строительству технопарка и Музея АМО «ЗИЛ». Стартовая стоимость договора купли-продажи доли в размере 100% в уставном капитале ООО «Корпус» составляет 1,13 млрд рублей. Итоги аукциона подведут в середине августа, а завтра, 26 июля, инвестиционный проект будет представлен на роуд-шоу в рамках проекта «Биржа торгов».
Между тем, как следует из аукционной документации, объект не такой уж и простой – на территории есть помещения, принадлежащие третьим лицам, объекты водо- и электроснабжения. К тому же сообщается, что «в границах земельных участков, принадлежащих ООО «Корпус», могут быть расположены объекты гражданской обороны, поэтому данное обстоятельство не может быть рассмотрено покупателем как препятствие для реализации проекта».
В департаменте уточнили, что согласно документации объекты будущего технопарка суммарной площадью порядка 114 тыс. кв. метров должны быть введены в эксплуатацию не позднее июня 2022 года, а статус технопарка он должен получить к декабрю того же года. Музей АМО «ЗИЛ» должен быть открыт к октябрю 2022 года, для его экспозиции необходимо выделить площадь примерно 2 тыс. «квадратов».
Несмотря на различные нюансы, эксперты говорят, что предложение может быть выгодным для инвесторов. «На сегодняшний день в Москве работают уже более 15 технопарков. Если раньше основными клиентами технопарков выступали высокотехнологичные компании – телекоммуникации, фармацевтика, робототехника, то сегодня подобные кластеры востребованы также со стороны малого и среднего бизнеса. Привлекательность определяет комфортная для резидентов инфраструктура, определенные льготы», – цитирует пресс-служба департамента слова представителя CBRE Василия Григорьева.
Да и сам ЗИЛ – будущий город в городе – один из флагманских проектов развития столицы. «Территория Завода имени Лихачева – это яркий пример реновации промышленных территорий. Огромный завод, обеспечивающий гигантский объем производства, пришел в упадок, и его территория долгое время находилась в таком же состоянии. Было принято решение ее реновировать, а это 400 га недалеко от центра Москвы, всего 12 минут по реке. Обновление данной территории предполагает создание многофункционального общественного пространства, развитие ее как центральной части города», – отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. По его словам, в будущем сюда будут приезжать туристы, здесь будет находиться филиал Эрмитажа, огромный развлекательный парк «Остров мечты», крупные спортивные объекты, а не только офисы и жилье. Он подчеркнул, что улучшится и транспортная доступность объектов бывшего завода – появятся новые мосты, уже есть станции метро и МЦК. Кстати, мост через Москву-реку в районе ЗИЛа начнут строить уже в этом году.
Есть и еще один важный момент для будущего инвестора, который возьмет на себя возведение технопарка и музея, – качество архитектуры. Столичные власти не раз подчеркивали архитектурную составляющую проектов, которые воплотятся на месте бывшего завода. «В реализации проекта задействованы порядка 30 архитекторов, что позволит создать разнообразную интересную среду с высококлассной архитектурой. На ЗИЛе работают как зарубежные, так и российские специалисты. В частности, филиал Эрмитажа создает известный архитектор Хани Рашид. Кроме того, на ЗИЛе появляются яркие общественные пространства – оси, важные для города», – рассказал о застройке Сергей Кузнецов. То есть при разработке проекта технопарка и Музея АМО «ЗИЛ» авторам нужно будет соответствовать общему высокому уровню заявленной архитектуры застройки.
В любом случае инвесторам, решившим поучаствовать в реорганизации столичных промзон, еще есть из чего выбирать. Как сообщал ранее председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, существует 20 территорий промзон Москвы, которые будут выставляться на аукционы, также город готовит и ряд других участков. При этом чиновник подчеркнул, что большие проекты не могут реализовываться без какой-либо городской централизации. «Поэтому мы создаем по этим проектам специальные штабы и рабочие группы. Например, такой штаб у нас создан по проекту развития территории ЗИЛа», – сказал Константин Тимофеев.
