Не все застройщики дождутся госзаказа - Московская перспектива

Не все застройщики дождутся госзаказа

Не все застройщики дождутся госзаказа
Не все застройщики дождутся госзаказа
20% компаний по стране находятся в предбанкротном состоянии

Опрос руководителей строительных компаний в 82 регионах России показал, что в первом квартале 2017 года в строительной отрасли наблюдается спад, а выхода из кризиса в ближайшее время ожидать не стоит. Более того – 20% респондентов заявили, что находятся в предбанкротном состоянии.

Выступая на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), Владимир Путин заявил, что кризис закончился и темпы роста российской экономики возвращаются к положительным значениям. В январе рост ВВП составил 0,8%, при этом промышленное производство, по данным Росстата, выросло на 2,3%, обрабатывающие отрасли – на 2%. Кроме того, Россия вышла на траекторию устойчивого снижения инфляции: в феврале она пробила психологическую планку 5%, к середине марта опустилась до 4,4%. Все это, по словам президента, привело к оживлению деловой активности. «Растет так называемый индекс предпринимательской активности», – подчеркнул Владимир Путин.
Однако застройщики в массе своей пока не почувствовали улучшений, о которых говорят власти.
Опрос Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний Высшей школы экономики, в котором приняли участие управляющие примерно 6,7 тысячи строительных организаций из 82 регионов РФ, показал, что 18% опрошенных считают текущую экономическую ситуацию в отрасли неблагоприятной, 72% называют ее удовлетворительной и только 10% – благоприятной. Впрочем, справедливости ради стоит отметить, что по сравнению с последним кварталом 2016 года улучшения все-таки есть, правда, весьма незначительные, в пределах статистической погрешности. Тогда неблагоприятной ситуацию в отрасли называли 19% руководителей строительных организаций, удовлетворительной – 74%, благоприятной – 7%. По словам специалистов, в начале года спад в строительной отрасли продолжается, а выхода из экономического кризиса пока не видно.
Средний уровень загрузки российских строительных мощностей сегодня составляет 61%. Главный негативный фактор здесь – снижение объема госзаказа. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), по итогам 2016 года его суммарный объем достиг 5,75 трлн руб., сократившись на 10% относительно уровня 2015 года. Во втором полугодии 2016 года объем госзаказа оценивался в 3,8 трлн руб., что на 15% меньше, чем за аналогичный период 2015 года. Это связано с общей политикой Минфина, направленной на экономию бюджетных средств, а также со снижением доходов регионов. Приоритетными направлениями правительство считает выполнение социальных обязательств перед гражданами, поддержку оборонного комплекса, а в области инвестиций – подготовку к чемпионату мира по футболу 2018 года. Финансирование объектов, строящихся по другим программам, было приостановлено или снижено. Росстат на конец 2016 года зафиксировал в России свыше 1,3 тысячи объектов незавершенного строительства, в которые было вложено 1,35 трлн руб. Строительство 1,2 тысячи из них в настоящее время худо-бедно продолжается, возведение 32 объектов из общего списка прекращено окончательно, еще 82 – временно приостановлено.
Анализируя настроения респондентов относительно состояния делового климата в своих организациях и динамику основных операционных показателей, характеризующих деятельность подрядных организаций, эксперты Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний Высшей школы экономики пришли к выводу, что они самые депрессивные среди других базовых отраслей экономики страны. Впервые за долгое время доля предприятий, отметивших уменьшение прибыли (24%), превысила долю тех, у кого она выросла (20%). Более чем у половины (56%) прибыльность организаций по сравнению с предшествующим кварталом не изменилась. На момент обследования строительные организации были обеспечены заказами в среднем на 7 месяцев, что на один месяц продолжительнее, чем в предыдущем квартале.
По данным РАСК, объем привлеченных застройщиками кредитных средств за год снизился на 14% – до 1,8 трлн руб. Доля просроченной задолженности при этом увеличилась с 17,85% к концу 2015 года до 19,8% к концу 2016-го. Гендиректор РАСК Николай Алексеенко называет процесс, сложившийся на рынке кредитования застройщиков, замкнутым кругом: с одной стороны, дорогие займы не позволяют небольшим компаниям рассчитывать на окупаемость проектов, с другой – нежелание банков кредитовать их объясняется высокими рисками отрасли, что опять же повышает стоимость кредита. Опрос Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний Высшей школы экономики показал, что в предбанкротном состоянии находятся 20% строительных компаний. На следующую стадию, по данным РАСК, пока перешли 149 организаций. (В четвертом квартале 2016 года банкротов было 121.) На их балансе находятся 4,5 млн кв. метров недостроенного жилья. Еще хуже ситуация у подрядчиков.
Там количество банкротств перевалило за 3,2 тысячи, причем подавляющее большинство не новички, а игроки, работающие на рынке не менее 7 лет. По итогам 2016 года общее количество строительных компаний снизилось на 4% – до 146,1 тысячи игроков.
В Москве ситуация выглядит значительно лучше, чем в целом по стране, прежде всего за счет больших объемов Адресной инвестиционной программы, в рамках которой городские власти финансируют бюджетные стройки. В 2017 году на эти цели выделяется 484 млрд руб. – в первую очередь средства (около 70%) пойдут на капиталоемкие транспортные объекты. По расчетам РАСК, по итогам прошлого года объем госзаказа в Москве увеличился на 36,7%, до 2,82 трлн руб., что в значительной степени оживило рынок. Самый дорогой из прошедших в прошлом году тендеров был конкурс на строительство участка трассы Москва – Санкт-Петербург от Фестивальной улицы до Дмитровского шоссе стоимостью 24,5 млрд руб. В нынешнем году власти намерены распределить заказы на строительство участков Северо-западной и Северо-восточной хорд, Южной рокады, а также дублера Кутузовского проспекта.
Индекс конкурентоспособности строительной отрасли (ИКСО) в столице за полгода увеличился на 12 п.п., до 602 (тогда как общий ИКСО в РФ сейчас 346 пунктов), сделав Москву единственным регионом с высоким рейтингом конкурентоспособности. И хотя просроченная задолженность в Москве за год увеличилась с 17,85% до 21,67%, в РАСК отмечают, что речь идет лишь об относительном росте, в абсолютном выражении сумма не изменилась и с конца 2015 года до конца 2016-го составляла 204 млрд руб.