Какой с квартир спрос - Московская перспектива

Какой с квартир спрос

Какой с квартир спрос
Какой с квартир спрос
Аналитики отметили падение продаж жилья в столице

Продажи жилья в Москве начали падать. Это особенно заметно во вторичном сегменте, где количество сделок в феврале снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Подмосковье аналогичная тенденция доминирует уже не только на «вторичке», но и на рынке новостроек. По некоторым объектам спад достиг 20–30%.

В феврале риелторы традиционно ждали послепраздничного роста продаж, но сенсации не произошло. По сравнению с январем рынок, конечно, заметно оживился, но не так, как рассчитывали продавцы. Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 8486 переходов прав на недвижимость по сделкам купли-продажи и мены, что на 76% превышает показатель января, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года нынешний февраль проигрывает. Хотя начало 2016 года не блистало рекордами, жилья тогда было продано почти на 4% больше, чем сейчас. Причем, по мнению самих риелторов, эта официальная статистика не отражает реального положения дел. В действительности ситуация на рынке еще хуже.
По данным компании Est-a-Tet, спрос на «вторичку» упал на 15% относительно февраля прошлого года.
В компании «ИНКОМ-Недвижимость» говорят, что число внесенных клиентами авансов в феврале сократилось на 35% к февралю 2016 года и на 25% по сравнению с февралем 2015 года. При этом количество звонков от покупателей, интересующихся покупкой вторичного жилья, снизилось в 2,3 раза в годовом выражении, приблизившись к минимальным значениям. «Январь и февраль пока являются худшими месяцами с точки зрения спроса за пять последних лет», – подтверждают наблюдения коллег в «Миэль-Недвижимости».
Подстегнуть спрос в феврале не смогла даже анонсированная столичными властями новая программа сноса пятиэтажек, в которую, по словам Сергея Собянина, могут войти 7,5–8 тыс. домов, то есть подавляющее большинство объектов, относящихся к первому периоду индустриального домостроения. Услышав новость, покупатели какое-то время активно просматривали имеющиеся предложения, но быстро остыли, поскольку состояние жилья оставляет желать лучшего, а продавцы явно переоценивают свои квадратные метры. Кроме того, еще неизвестно, сколько лет придется жить в купленной квартире до того, как власти соберутся ее переселить. Например, нынешняя программа сноса, в которую входят чуть больше 1700 домов, реализуется уже почти 20 лет. В возможность продажи хрущевок по завышенным ценам на волне интереса к новой программе специалисты не верят: из-за низкой платежеспособности покупателей и высокой конкуренции со стороны первичного рынка, где появилось множество предложений по умеренным ценам, переоцененные варианты в принципе не имеют шансов найти покупателей. Поэтому спрос на пяти-
этажки сейчас даже ниже, чем на другую «вторичку». По оценкам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергея Шломы, для возвращения на докризисный уровень сейчас не хватает 25–30% сделок.
Между тем, как и прогнозировали эксперты, рублевые цены на квартиры в Москве продолжают потихоньку ползти вниз. В январе индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром IRN.RU, потерял 0,5%, а в феврале – еще 0,8%. По данным «Азбуки Жилья», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составила: в эконом-классе – 7,72 млн руб., в комфорт-классе – 17,78 млн руб., в бизнес-классе – 45,06 млн руб. Относительно января средний ценник снизился на 2,2%, в основном за счет бизнес-класса. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в феврале вторичную квартиру в старых границах столицы покупали в среднем за 7,6 млн руб. Для сравнения: в период с октября по январь данный показатель находился на уровне 7,85 млн руб. При этом риелторы утверждают, что оценивать рынок по запросам продавцов не имеет смысла – все они как минимум на 5–10% выше бюджетов реальных сделок, а многие объекты переоценены на 30–50% и не участвуют в процессе купли-продажи.
На этом фоне сегмент столичных новостроек чувствует себя более-менее прилично. В первую очередь потому, что туда перекочевала заметная доля клиентов, сохранивших платежеспособность. В феврале Росреестр зарегистрировал 3253 договора участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 82,5% больше, чем в прошлом месяце (1782). По сравнению с февралем 2016 года показатель также вырос, причем существенно, – на 52,4%. Более спорной выглядит динамика рынка ипотечного кредитования. С одной стороны, количество заключенных договоров увеличилось и к январю 2017 года, и в годовом исчислении. Однако по сравнению с февралем 2016 года рост составил всего 7,6% – с такими темпами на громкие рекорды, которых ждут чиновники, рассчитывать пока не приходится. «В феврале 2017 года на рынке Москвы в старых и новых границах была относительно спокойная конъюнктура и сохранялся стабильный спрос на квартиры в строящихся проектах. Новостной фон от органов власти и игроков рынка был также спокойный. В целом можно зафиксировать определенное снижение девелоперской активности застройщиков, которое особенно заметно в динамике выданных разрешений на строительство за февраль – на жилые много-
этажные объекты выдано примерно на 25% меньше разрешений, чем в среднем ежемесячно в 2016 году», – комментирует руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
Несколько иначе выглядит ситуация на первичном рынке Московской области, где спад начался еще 2014 году. Если два года назад, по данным компании «Бест-Новострой», в Подмосковье было зарегистрировано 113,2 тыс. ДДУ, то по итогам 2016-го – уже 83,2 тыс. Работающие на областном рынке девелоперы признают, что продажи в большинстве проектов сократились на 10% от планируемых объемов. В «МИЭЛЬ-Новостройки» утверждают, что по некоторым объектам падение достигает 20–30%. Основные причины – сокращение доходов населения, большой накопленный объем предложения и миграция платежеспособных покупателей в Москву, где жилье из-за кризиса стало доступнее.