ГК «Пионер»: 2017 – год под знаком ПЗЗ
Декабрь – традиционное время подведения итогов. Каким год стал для ГК «Пионер», «Московская перспектива» узнала, поговорив с первым заместителем генерального директора ГК «Пионер» Мариной Владимировной Маловик.
Чем ознаменовался для ГК «Пионер» 2016 год?
– Мы продолжаем комплексное освоение квартала в Митине: в этом году досрочно ввели в эксплуатацию корпуса 1Б и 2 в ЖК LIFE-Митинская ECOPARK, передали ключи от апартаментов инвесторам апарт-отеля YE’S. Все квартиры в жилом комплексе – с отделкой в современном и классическом стилях, а апартаменты апарт-отеля YE’S помимо отделки содержат меблировку. Также реализуем большой проект реновации бывшей промышленной территории Московского зеркального комбината под ЖК LIFE-Ботанический сад, до конца года вводим в эксплуатацию первую очередь строительства и продолжаем строить 2–3 очереди строительства. Совокупный объем ввода в 2016 году составляет 205 тыс. кв. метров общей площади.
Какие объекты вы планируете начать строить в 2017 году?
– В конце 2016 года мы начали строить корпус LIFE-Митинская PARKSIDE, квартиры в котором продаются с качественным ремонтом, а также со встроенной кухней и бытовой техникой от ведущих производителей. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2017 года. Одновременно планируем завершить строительство гаражного и физкультурно-оздоровительного комплексов в Митине. Также в конце 2016-го планируем запустить строительство четвертой очереди проекта ЖК LIFE-Ботанический сад и совмещенного проекта школы на 550 мест и ДОУ на 240 мест в составе ЖК LIFE-Ботанический сад, а в 2017-м – коммерческих объектов ТПУ «Ботанический сад», в числе которых апарт-отель, деловой и торговый центры. Также в конце 2017 года мы планируем запустить большой проект около метро «Ботанический сад», который выступит логичным продолжением проекта ЖК LIFE-Ботанический сад.
ГК «Пионер» активно работает в тандеме с японским архитектурным бюро Nikken Sikei. Как вы оцениваете результаты сотрудничества и обмена опытом с Японией?
– В ноябре 2016 года японская делегация во главе с Хиросигэ Сэко, министром экономики, торговли и промышленности Японии, также занимающим пост министра по делам сотрудничества с Россией в области экономики, ознакомилась с флагманским проектом российско-японского сотрудничества «Ботанический сад». В ходе встречи японские коллеги обсудили проект создания ТПУ «Ботанический сад» – компактного пассажирского комплекса, возводимого в рамках концепции транспортно ориентированного проектирования. «Флагманский проект совместной русско-японской рабочей группы станет первым в России опытом транспортно ориентированного подхода, а по итогам его запуска мы сможем создавать на всей территории страны эффективные транспортные развязки с тщательно продуманным общественным пространством», – отметил в ходе визита замглавы Минстроя Андрей Чибис.
Какая инфраструктура есть в построенных жилых комплексах ГК «Пионер»?
– Первые этажи зданий включают помещения под магазины, салоны красоты, аптеки, отделения банков и другие объекты, что позволяет сформировать уникальную полноценную среду проживания. Летом в ЖК LIFE-Митинская ECOPARK открылся детский сад на 300 воспитанников, а в третьем квартале 2017 года здесь появится современная школа на 550 мест.
Детский сад на 300 мест в ЖК LIFE-Митинская ECOPARK является частным?
– Да, сад является частным. 16 августа 2016 года мэр Москвы Сергей Собянин посетил детский сад. Новый объект сети «Интересный детский сад» рассчитан на 12 групп полного дня и две – кратковременного пребывания. Мэр отметил важность возможности выбора детского сада для москвичей (между платным детским садиком и бесплатным). Ежемесячная плата за услуги в детском саду в Митине – от 25 тыс. руб., притом что средняя рыночная цена в Москве составляет 40–60 тыс. руб. Конкурс на оператора детского сада проводился ГК «Пионер» в течение нескольких месяцев – компания очень тщательно подходит к выбору партнеров. Параметры выбора включали в себя наличие опыта, профессионализм команды, программы обучения, соотношение цены и качества, высокие требования к питанию и многое другое. В свою очередь, ГК «Пионер» предоставляет для садов качественные площадки, с продуманными коммуникациями, системами очистки, вентиляции, освещения и логистики, интересными и необычными интерьерными решениями, полное соответствие всем санитарным нормам и нормам безопасности. Безусловно, в текущих условиях строительство социальной инфраструктуры в составе проекта комплексной жилой застройки повышает привлекательность жилья и является важным конкурентным преимуществом. Москва поменяла тренд в области строительства образовательных учреждений. Если раньше данные объекты возводились преимущественно силами городского бюджета, то теперь – за счет собственных средств инвесторов.
Апарт-отель YE’S и концепция его создания пользуется большим интересом в городе. Вы планируете развивать сеть апарт-отелей?
– Комфортабельные апартаменты, обширная внутренняя инфраструктура, отличное местоположение, качественный сервис и выгодные доходные программы – на сегодняшний день апарт-отель YE’S не имеет аналогов в России. На мероприятии этого года по торжественному открытию апарт-отеля YE’S в Митине владельцы и арендаторы апартаментов, инвесторы и партнеры ГК «Пионер» смогли оценить весь спектр услуг апарт-отеля, а также широкие возможности для отдыха, развлечений и занятий спортом. В наших планах – строительство второго апарт-отеля YE’S в Москве площадью 51,3 тыс. кв. метров в рамках транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад» (планируемая дата открытия – 2019 год), а также второго апарт-отеля в Центральном районе Санкт-Петербурга на ул. Социалистической, 21 (планируемая дата открытия – 2019 год). Итого под управлением ГК «Пионер» будет четыре апарт-отеля этой сети. На этом мы не планируем останавливаться, запланировано строительство апарт-отелей YE’S в составе нескольких транспортно-пересадочных узлов в Москве и Санкт-Петербурге.
ТПУ «Ботанический сад» вы выиграли на торгах?
– Да, это был первый ТПУ, который разыграл город на торгах. Мы выиграли за 1,2 млрд руб. открытый конкурс на право покупки 100%-ной доли в уставном капитале ООО «Ботанический сад». Вблизи будущей станции МКЖД и южного вестибюля станции метро «Ботанический сад» будет построен современный транспортно-пересадочный узел (ТПУ) по проекту ведущего японского архитектурного бюро Nikken Sekkei. Предполагаем, что этот ТПУ как первый «пилотный» проект городского транспортного узла должен стать образцовым.
В чем суть этого ТПУ?
– При разработке концепции ТПУ «Ботанический сад» ГК «Пионер» и Nikken Sekkei опирались на мировой опыт. В основу ТПУ положена концепция транспортно ориентированного девелопмента (TOD). За счет комплексного подхода реализация проекта позволит не только облегчить транспортную ситуацию в районе, но и создать новые рабочие места, решив проблему маятниковой миграции. В нем в единый комплекс будут объединены сразу несколько видов транспорта: МКЖД, метро, автобусы и такси, удобные и логистически выверенные связи между ними. За счет строительства торгового и офисного центров, а также апарт-отеля будут организованы новые места приложения труда. Таким образом реализуется идея органичного соединения транспортного узла с многофункциональным проектом при помощи удобного пересадочного пространства.
ТПУ «Ботанический сад» по праву можно считать проектом нового поколения ТПУ. Всего проектом предусмотрена застройка двух участков общей площадью более 3,3 га, где будет возведено около 135 тыс. кв. метров недвижимости в том числе 110 тыс. кв. метров наземной площади. На офисный центр придется около 44,6 тыс. кв. метров, торговый комплекс займет 45,4 тыс. кв. метров, апарт-отель YE’S – 51,3 тыс. кв. метров.
Компания «Пионер» участвует в городской программе озеленения «Миллион деревьев»?
– В октябре жители LIFE-Митинская ECOPARK совместно с ГК «Пионер» заложили мини-парк во дворе жилого комплекса. Его основу составили клены, березы, вязы, лиственницы, каштаны, рябины и многочисленные хвойные деревья. На празднике «Создадим парк вместе», посвященном новоселью в жилом квартале LIFE-Митинская ECOPARK, за пару часов, как по волшебству, жители посадили в подготовленные заранее места деревья высотой от трех до пяти метров. Следующей весной мы планируем продолжить эту традицию по мере ввода корпусов в эксплуатацию.
Какие основные финансовые итоги 2016 года для ГК «Пионер»?
– Финансовое положение компании устойчивое. Выручка по МСФО в 2016 году достигла уровня 24 млрд руб. 1 ноября 2016 года. ГК «Пионер» в рамках бессрочной программы биржевых облигаций провела размещение ценных бумаг на 3 млрд руб. Инвесторам предлагались трехлетние биржевые облигации с полугодовыми купонами и офертой через полтора года. Ставка первого купона установлена в размере 14% годовых, к ней приравнены ставки 2–3-го купонов. Организаторами выступили ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО «БИНБАНК», АО «АЛЬФА-БАНК». Успешное размещение облигаций в столь непростое время дополнительное свидетельство устойчивости позиций компании на рынке.
Над какими перспективными проектами сейчас работает компания?
– Мы не стоим на месте и динамично развиваемся. Считаем очень перспективным направлением транспортно-пересадочные узлы и недвижимость, которая будет формироваться вокруг них. В планах инвестировать в ТПУ, отвечающих требованиям, которые мы предъявляем к продукту ГК «Пионер». Помимо этого мы активно занимаемся крупными промышленными территориями, прорабатываем концепции сбалансированного развития таких территорий с модернизацией производства и строительством новых технопарков, а также созданием на высвобождаемой территории полноценной группы общественно-жилой застройки со всей необходимой социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Еще одна точка развития девелопмента в Москве – реновация ветхой и аварийной жилой застройкой в порядке развития застроенных территорий. ГК «Пионер» была первой компанией, проработавшей возможность реализации таких проектов с использованием частных инвестиций. Надеемся, что в ближайшее время город запустит эту программу. Новые проекты ГК «Пионер» будут анонсированы в СМИ в 2017 году.
Что вы думаете об изменениях в Градостроительном кодексе РФ? Как изменится жизнь девелоперов после утверждения ПЗЗ?
– 2017 год будет годом под знаком ПЗЗ (Правила землепользования и застройки г. Москвы).
Москомархитектура подготовила проект ПЗЗ, в котором отражается разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства и параметры застройки (плотность, высотность и процент застроенности), и город планирует их утвердить до июля 2017 года. Публичные слушания по ПЗЗ идут в настоящий момент. Также в ПЗЗ есть зоны, на которые градостроительные регламенты ПЗЗ либо не устанавливаются, либо не распространяются (УДС, особо охраняемая территория, водные поверхности и т.д.). После принятия Москвой ПЗЗ статус ГПЗУ будет изменен. С 1 июля 2017 года ГПЗУ исключается из видов документации по планировке территории (ч. 12, ст. 1) и переносится в главу 7 – «Информационное обеспечение градостроительной деятельности». В то же время ГПЗУ остается необходимым документом для выдачи разрешения на строительство. Документ будет действовать три года, в течение которых даже при изменении градрегламентов зафиксированные в нем параметры меняться не будут. Параллельно городом готовится 3D-модель ПЗЗ, так что каждый сможет ознакомиться с тем, как будет развиваться город. Таким образом, изменения произойдут серьезные, город и все девелоперы теперь будут жить в соответствии с новыми ПЗЗ.
Все говорят о новом термине в ПЗЗ – КРТ. Что это?
– С 1 января 2017 года вступает в силу закон 373-ФЗ, впервые вводится новое определение – деятельность по комплексному и устойчивому развитию территорий, то есть с обязательным размещением не только объектов жилого, производственного, общест-
венно-делового назначения, но и объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур.
Комплексное развитие территории (КРТ) может происходить по инициативе правообладателей земельных участков, а может по инициативе органа местного самоуправления. Документация по планировке территории КРТ утверждается без проведения публичных слушаний. Это будет принципиально новый вид девелопмента в городе.
Не могу не поздравить ГК «Пионер» с наградой «Девелопер года-2016»!
– Спасибо! 14 октября в Москве состоялась VII церемония награждения премии RREF AWARDS-2016, по итогам голосования ГК «Пионер» была признана «Девелопером года». Номинация RREF AWARDS «Профессиональное признание» ежегодно проводится среди участников рынка недвижимости, оказывающих положительное влияние на формирование рынка современного жилья. В этом году за победу в номинации боролись 20 крупнейших девелоперов, при оценке которых учитывалось качество услуг, профессиональная компетенция и следование последним тенденциям развития бизнеса. Также в этом году проект LIFE-Ботанический сад был признан лучшим строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Москве по версии Urban Awards-2016. Но самая большая награда для нас – это удовольствие, которое получают наши покупатели от каждого прожитого дня в новой квартире/апартаментах, построенных ГК «Пионер»!
Дорогие друзья!
От лица Группы компаний «Пионер» хочу поздравить всех наших покупателей, партнеров, коллег с наступающим Новым, 2017 годом! Уверена, что новый год позволит реализовать новые проекты, замыслы и творческие инициативы, принесет стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Здоровья и счастья вам и вашим семьям!
