«Через пять лет мы не узнаем территорию вдоль МЦК»
Уходящий 2016 год несомненно войдет в историю столичного градостроительства, а может быть, и всей России рекордным количеством законодательных актов, которые существенным образом корректируют строительную сферу. Что же было наиболее важным и существенным, что проработано достаточно детально, а что потребует дополнительного юридического урегулирования, как будет развиваться город, какие преимущества он получит в связи с корректировкой правового поля – об этом журналистам «Московской перспективы» в рамках нашей рубрики «24 этаж» рассказал депутат Московской городской Думы, заместитель председателя Комитета по градостроительству, госсобственности и землепользованию Олег Сорока. По его словам, столичные депутаты внесли свой вклад в развитие законодательства, предложив ряд идей, которые впоследствии были приняты и на федеральном уровне.
Хорошо зная проблемы строительной отрасли с точки зрения столичного права как юрист, Олег Сорока может оценивать их и как практик: будучи неосвобожденным депутатом, он продолжает работу в ГК «Пионер».
В ходе беседы выяснилось, что большие перемены ждут отрасль уже с 1 января будущего года. Это коснется в первую очередь долевого строительства, которое регулирует 214-ФЗ, – в него недавно были внесены поправки. В частности, речь идет о создании Компенсационного фонда, в который застройщики будут перечислять деньги взамен нынешнего отчисления страховым компаниям. По словам Олега Сороки, в первоначальном варианте было предложено взимать с застройщика 1% от стоимости строительно-монтажных работ до начала строительства. «На мой взгляд, это жестковато. Мы готовим другое предложение, чтобы вернуть прежний механизм, – 1% от стоимости ДДУ и постепенное внесение средств по мере заключения договоров долевого участия. Это очень существенная разница», – отметил депутат. В настоящее время дискуссии на данную тему продолжаются.
Коснутся перемены и промышленно-коммунальных зон. В Москве под эту категорию подпадают более 200 площадок общей площадью порядка 17 тыс. га. Кроме нового определения – комплексное развитие территорий – законодатели предлагают конкретные способы взаимодействия с собственниками земли и объектов, расположенных в их границах. А именно это было камнем преткновения в реализации различных проектов на месте бывших промзон.
Новые перспективы связаны и с таким направлением, как развитие застроенных территорий. По сути, это огромные районы старой застройки, которая не подпадает под действие программы сноса пятиэтажек, но имеет существенный износ, а значит, может стать предметом комплексного подхода с применением таких инструментов, как реконструкция, реновация, капитальный ремонт. По всей видимости, в ближайшие годы застройщикам придется проявлять гибкость, искать новые подходы, чтобы оставаться в нише столичного девелопмента.
Кроме того, Олег Сорока рассказал о проекте благоустройства набережных реки Яузы, который был разработан по инициативе председателя Мосгордумы Алексея Шапошникова. По мнению депутата, работы планируется выполнить за счет средств городского бюджета, однако участие в их реализации примет и компания Олега Сороки – «Пионер»: «Это обусловлено прежде всего близостью к объектам, которые мы возводим в районе пересадочного узла «Ботанический сад». Хотим, чтобы в целом проект имел один архитектурный и функциональный код».
Олег Сорока также напомнил, что в сентябре этого года власти города запустили пассажирское движение по Московскому центральном кольцу. В ближайшее время основное внимание властей будет привлечено к благо-
устройству территорий вдоль МЦК: «Если сейчас проехаться по кольцу, можно увидеть много промышленных и коммунальных зон, но уже видна техника, которая зачищает и приводит их в порядок. Думаю, что в ближайшие три-пять лет мы увидим реорганизацию всей этой территории, которая преобразится».
Затронул Олег Сорока и вопросы градостроительных преобразований районов Щукино, Филевский парк и Хорошево-Мневники – именно там проживает электорат депутата. В свою очередь, журналисты поинтересовались тем, как оценивают столичные законодатели проблему инсоляции, активно обсуждаемую в последнее время на разных уровнях.
Полностью интервью Олега Сороки читайте в следующем номере «Московской перспективы».
