Некоторые любят пороскошнее - Московская перспектива

Некоторые любят пороскошнее

Некоторые любят пороскошнее
Некоторые любят пороскошнее
Спрос на элитное жилье на первичном рынке Москвы за год заметно вырос

Элитное жилье на первичном рынке Москвы за год подешевело на 13% –средняя цена за «квадрат» составила 765 тыс. руб. Об этом на прошлой неделе рассказала председатель совета директоров агентства элитной недвижимости Kalinka Group Екатерина Румянцева в рамках конференции MREF-2016. По ее словам, спрос на данный вид жилья по итогам трех кварталов за год вырос на 7%. Правда, при этом бюджет покупки уменьшился на 4%.
Элитное жилье возводится в основном в центре столицы или в примыкающих к нему кварталах, рядом с историческими и архитектурными памятниками, парками и набережными. Отличаются классы жилья и по площади помещений. В элитном сегменте самая маленькая квартира в среднем 60 «квадратов». «Стоит отметить, что сегодня мы наблюдаем тенденцию сокращения площадей в новых проектах. И она характерна для всех сегментов недвижимости», – рассказал «МП» Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».
Примечательно, что в течение последних нескольких лет границы между классами постепенно размываются. Это привело к появлению в элитном сегменте подвида «премиум». Такое жилье не всегда располагается в центре города. «Земельный ресурс во многом исчерпал себя, поэтому застройщики вынуждены расширить локацию. Теперь дорогие комплексы возводятся уже и за пределами ТТК, но у его границ, иными словами, на первой линии от центра. Такое жилье и стали относить к премиум-классу. В нашем понимании это сегмент, который вобрал в себя все лучшие качественные характеристики элитного жилья, но с небольшими отклонениями», – сказал Илья Менжунов.
Традиционно самыми востребованными на этом рынке недвижимости являются такие районы, как Хамовники, Замоскворечье и Красная Пресня. Именно на подбор недвижимости в данных локациях поступает наибольшее число запросов в компании.
По данным аналитиков, сейчас на рынке элитных новостроек экспонируется 48 объектов, в которых насчитывается 1720 лотов.
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, рассказал «МП», что спрос на данный сегмент жилья есть: «Как говорил Остап Бендер, если в стране ходят денежные знаки, значит, у кого-то их должно быть много. Сегодня этот круг людей достаточно широк, другое дело, что во многом они уже обеспечены жильем. Один из моих клиентов, директор системообразующего банка, купил элитную квартиру сыну, а потом вспомнил, что ему только 10 лет. Тогда он сдал недвижимость в аренду. Большая часть покупателей «элитки», по нашим данным, чиновники или представители госкомпаний».
Аналитики компании Point Estate подсчитали, что минимальная стоимость элитного жилья в столице составляет 10,7 млн рублей – за эти деньги можно стать владельцем однокомнатных апартаментов (32 кв. метра) на 5-м этаже комплекса «IQ Квартал» в ММДЦ «Москва-Сити».
Стоимость самых дорогих объектов в столичных новостройках элит-класса превышает 2 млрд руб. Речь идет о пентхаусе площадью 1,7 тыс. кв. метров на 95–97-м этажах «Башни Федерация». Ценник объекта составляет 43 млн долларов (2,8 млрд рублей). На втором месте – 8-комнатный пентхаус площадью почти 900 кв. метров в ЖК Golden Mile Private residence. Он продается по цене 35 млн долларов (2,3 млрд руб.).
«В ближайшее время я бы не стал ждать серьезного падения стоимости на первичном рынке элитной недвижимости. По большинству проектов цены в третьем квартале оставались неизменными, вероятно, они будут стабильными и в четвертом квартале. Дальнейшая динамика стоимости «квадрата» на рынке элитного жилья будет зависеть прежде всего от стартового уровня цен в проектах, выход которых ожидается в ближайшее время. Только после начала продаж можно будет оценить реальный уровень конкуренции. Но если они выйдут с демпингом к рынку, то, вероятно, девелоперам уже строящихся проектов все же придется давать дополнительные преференции», – считает Илья Менжунов.
Отметим, что в течение следующих трех лет российская столица полностью перейдет на новую систему налогообложения на имущество. И люди начнут выплачивать рекордные суммы за недвижимость. Так, владельцу апартаментов на 2 тыс. «квадратов» придется выложить около 17,5 млн руб. налога.
По данным экспертов, в Москве под 2%-ную ставку налогообложения на сегодняшний день попадают 46 квартир.
Суммарно владельцы 10 наиболее дорогих квартир Москвы должны будут в 2020 году перечислить в бюджет города более 100 млн руб., подсчитали аналитики.


Прямая речь
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:


– Рынок элитных новостроек изменился. Сегодня и застройщики, и консультанты, и покупатели ощущают его трансформацию. Сокращается средний чек покупки, гораздо ниже стала покупательская способность. Фактор сезонности перестал влиять на активность, рынок стал более чувствителен к экономическим и политическим событиям. При этом пессимистичные прогнозы, которые пророчили рынку с началом кризиса, не оправдались. Спрос на дорогое жилье остается стабильным, в этом году количество сделок увеличилось на 7%. Направление развития рынку сегодня задает потребитель, что наглядно проявляется в его запросах: наибольшей ликвидностью обладают предложения по выгодной цене или уникальные лоты. Более 80% объектов элитного рынка сегодня экспонируется в рублевых ценах, которые остаются стабильными. В перспективе ожидается плавное повышение рублевых цен для компенсации инфляции. Застройщики элитного жилья по-разному переживают эти два года. Одни сохраняют темпы продаж и выводят новые проекты, другие затягивают туже пояса или уходят в другие сегменты рынка.