На прилавке – «Новоарбатский»
Площади в знаменитых арбатских высотках распродает не только город. На прошлой неделе Российский аукционный дом (РАД) объявил о торгах по продаже части торгового комплекса «Новоарбатский торговый дом». На аукцион выставлены помещения, находящиеся на первом и втором этажах, а также в подвальной части высотки на Новом Арбате, 11.
Продается шесть торговых помещений общей площадью 15 855 кв. метров. Для продажи объекты разделены на два лота: первый – четыре помещения (12 212,7 кв. метра), второй – два помещения (3642,5 кв. метра). Стоимость лотов 3,1 млрд и 1 млрд руб. соответственно. Собственники помещений – ООО «СБК-Авто» и ООО «ЕВРОМАГАЗИН 21 ВЕК». В настоящее время торговые точки сданы в долгосрочную аренду по среднерыночным ставкам. В аукционных документах по некоторым помещениям есть и еще одно обременение – «ипотека в пользу ПАО Сбербанк». Согласно информации РАД, «регистрационная запись об ипотеке будет погашена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя после оплаты победителем торгов стоимости лота по договору купли-продажи в полном объеме».
«Фактически на продажу выставлен готовый арендный бизнес в одном из самых престижных районов Москвы. Уникальная локация обеспечивает покупателю надежность вложенных инвестиций, стабильный спрос на помещения и гарантированный доход от их аренды. Новый Арбат недавно открыли после реконструкции – в настоящее время он является одним из центров притяжения горожан и туристов», – прокомментировала начальник департамента по работе с проблемными и непрофильными активами банков АО «РАД» Ольга Желудкова. Кстати, сейчас площади на первом этаже соседнего здания – Новый Арбат, 15, – предлагаются в аренду. За магазин общей площадью 80 кв. метров, торговой – 70 кв. метров арендодатель просит 960 тыс. руб. в месяц. В объявлении указано и целевое использование – общепит, магазин, банк, салон связи. За помещение площадью 148 кв. метров в этой же высотке арендодатель хочет 1,75 млн руб. в месяц.
В выставленном на продажу объекте «Новоарбатский торговый дом» сейчас работают известные компании – «Детский мир», «Л'Этуаль», re:Store, «Красный куб», аптека, турагентство и т.д. Но его изюминкой является знаменитый гастроном «Новоарбатский», открывшийся еще в 1968 году. Тогда он занимал два этажа и работал с 8 до 21 часа без выходных, что было редкостью для советского времени. Гастроном считался самым большим продовольственным магазином в Советском Союзе по торговой площади, товаро-
обороту, объему продаж и численности сотрудников. Гастроном «Новоарбатский», как ГУМ и «Елисеевский», входил в число главных торговых достопримечательностей столицы. К сожалению, сейчас от былого великолепия не осталось и следа. За последние месяцы стремительно опустели полки, уменьшилась торговая площадь магазина. Буквально на днях корреспондент газеты «Московская перспектива» услышал, как сотрудники с тревогой обсуждают перспективы гастронома. В ответах одна неопределенность. В последние месяцы покупатели, удивленные пустыми полками, спрашивали продавцов: «Вы что, закрываетесь?» Сотрудники отвечали: «Нет, ничего подобного. С чего вы взяли?» Но, например, на прошлой неделе с фасада здания исчезла надпись «Новоарбатский».
Кстати, с молотка может уйти и верхняя часть высотки. Столичные власти не раз говорили о своем желании продать арбатские «книжки», чтобы инвестор организовал в них гостиницы. Так, весной этого года правительство Москвы реализовало площади, принадлежащие городу, в доме по адресу Новый Арбат, 15. Более 28,9 тыс. кв. метров приобрела компания «АпартГруп», аффилированная с Capital Group. Как и рассчитывали столичные власти, выставляя здание на торги, в нем должна появиться гостиница среднего ценового уровня. «В здании мы хотим реализовать гостиничный комплекс на 498 номеров уровня «4 звезды». Планируется, что объект будет готов к чемпионату мира по футболу 2018 года. В Москве есть потребность в качественных отелях среднего ценового уровня, именно эту нишу займет объект», – сказал директор по развитию проектов Capital Group Павел Корнилов. Предполагаемый объем инвестиций – 6,5 млрд руб., в которые вошла и стоимость высотки.
Позже, в мае нынешнего года, заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Наталья Сергунина сообщила, что к продаже готовится вторая арбатская высотка, правда, не уточнив, какая именно. Она пояснила, что первый дом-«книжка» продавался долго, потому что решался вопрос его целевого использования.
Напомним, столичные власти еще в декабре 2014 года выставили на торги здания, расположенные по адресам: ул. Новый Арбат, дом 11, стр. 1, дом 15 и подвальные помещения дома 21. Перед аукционом, намеченным на февраль 2015 года, инвесторы интересовались, как быть с обременениями, ведь часть зданий (как правило, первые этажи) являются собственностью третьих лиц, а некоторые помещения находятся в долгосрочной аренде. Эти вопросы решались вплоть до марта нынешнего года, а здания несколько раз снимались с торгов. В декабре 2015 года было объявлено об аукционе только по высотке № 15, но он тоже несколько раз переносился. В итоге аукцион не состоялся, но здание все же было продано. На участие в торгах была подана лишь одна заявка. Единственному претенденту – «АпартГруп» – было предложено заключить договор по стартовой цене. Стоимость сделки составила 2,4 млрд руб.
