А квартира-то голая
На столичном рынке новостроек растет число проектов, в которых квартиры предлагаются покупателям с отделкой. Об этом сообщили специалисты компании «Метриум Групп». По данным аналитиков, в городе сейчас насчитывается 23 таких проекта, в то время как два года назад их было в два раза меньше. Покупатели недвижимости все меньше хотят делать ремонт сами: приобрести готовое к проживанию жилье рассчитывает 65% будущих новоселов.
Аналитики компании «Метриум Групп» подсчитали, что на сегодняшний день на рынке реализуется 23 проекта с предложением отделки от застройщика – это 15% от всех новых проектов на первичном рынке столицы, в 2014 году таких предложений было 11. Больше всего проектов с отделкой отмечено в массовом сегменте – в 15 проектах комфорт- и эконом-класса, тогда как в августе прошлого года только в девяти проектах массового сегмента была доступна отделка. Согласно опубликованным ранее данным портала «Рамблер-Недвижимость», в августе 2016 года стоимость самой дешевой квартиры с отделкой в Москве составила 2,9 млн руб. По такой цене предлагалась студия площадью 24 кв. метра в новостройке на юго-западе города, около станции метро «Бунинская аллея».
В свою очередь, Минстрой РФ не одобряет сдачу помещений с голыми бетонными стенами: в настоящее время на рынке новостроек чаще всего предлагаются квартиры лишь с подключенной сантехникой, а ремонт ложится на плечи будущих новоселов.
«Сегодня нужно работать над качеством возводимого жилья, жестко соблюдать сроки ввода объекта в эксплуатацию и переходить на строительство квартир с отделкой. Это то, к чему нужно стремиться», – заявил директор департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на круглом столе «Жизнь за МКАД: освоение Подмосковья». Он также отметил, что в Минстрое РФ планируется разработать и утвердить критерии стандартного жилья. По его мнению, в них необходимо прописать и минимальную отделку помещений.
Однако на законодательном уровне запрещать застройщикам сдавать жилье без ремонта в ведомстве не планируют. «Все должен регулировать рынок и борьба за покупателя», – добавил Никита Стасишин. Новые правила коснутся квартир, строящихся по госпрограммам. Сегодня жилье с отделкой уже получают военные, переселенцы из аварийных домов и некоторые другие категории граждан. Такие помещения сдаются с так называемым муниципальным ремонтом, который делается с использованием недорогих материалов, но позволяет въехать в квартиру без дополнительных работ и вложений.
«Доля такого жилья на рынке относительно небольшая. В прошлом году его ввод составил 300 тыс. кв. метров», – пояснили «МП» в пресс-службе ведомства. Отметим, по подсчетам экспертов, к цене «квадрата» ремонт может прибавлять от 10 до 30% стоимости квартиры в сегменте масс-маркет. Но покупателей это не останавливает.
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», московские новостройки с отделкой востребованы у 65% жителей столицы. Только подходящих предложений на рынке не так уж много. Хотя девелоперы стараются следовать запросам аудитории, но при этом в каждой десятой квартире ремонт сделан не очень качественно. Зачастую предлагается лишь один вариант отделки, реже есть ограниченный выбор – дорогие или бюджетные материалы. В итоге более половины покупателей отказываются от идеи приобрести квартиру, сразу готовую к проживанию.
Перспективными специалисты называют проекты, где реализуются квартиры с отделкой «под ключ» (с возможностью различного оформления) или даже полностью меблированные. В таких помещениях предполагается полная отделка полов, потолков и стен, установка сантехники, а также наличие разводки электрики. В целом покупатели заинтересованы в таких проектах. Эксперты объясняют это низкой платежеспособностью населения. Клиенты ищут доступный продукт, где можно сэкономить на отделочной работе. Так как застройщик покупает материалы оптом, отделка столичной квартиры ему обходится в 10–20 тыс. руб. за кв. метр. Самостоятельный ремонт частнику выльется минимум в 20–30 тыс. руб. за «квадрат». Кроме того, нужно тратить время на поиск мастеров, разработку проекта, контроль сметы и качества работ.
Другой распространенный способ снизить бюджет покупки и обустройства квартиры в новостройке – сдать приобретенную жилплощадь в аренду «под ремонт», то есть провести работы силами нанимателей. В этом случае арендная ставка снижается либо на период проведения ремонта плата за проживание не взимается вовсе. В настоящее время 20% съемных квартир в новостройках арендуются именно таким образом.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ»:
– На первичном рынке недвижимости в массовом сегменте есть активный спрос как на жилье с отделкой от застройщика, так и на квартиры без нее. В массовом сегменте разница в стоимости между таким жильем составляет 6–9%. Интерес к объектам «под ключ» объясняется тем, что такой формат жилья подразумевает максимально быстрое заселение. В условиях, когда многие покупатели вынуждены снимать жилье и одновременно выплачивать ипотеку, возможность как можно быстрее избавиться от такой статьи расходов, как аренда, играет большую роль. Другой категории – инвесторам – не важны нюансы готового ремонта, их интересует быстрее получить готовое к сдаче в аренду аккуратное жилье, не требующее дальнейших вложений.
Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:
– Тренд на наличие готовых для проживания квартир в новостройках стал популярным в нашей стране относительно недавно. Сегодня не все застройщики могут предложить такого рода услугу своим клиентам. Кроме того, в сегменте жилья эконом-класса количество вариантов отделки ограничено. Поэтому большинство покупателей в стремлении оформить свою квартиру в индивидуальном стиле отказываются от типовых решений. Поэтому фактический спрос на квартиры с ремонтом ниже, количество таких покупателей составляет 15–20% вместо заявленных 60–65%.
Ксения Цаплина», руководитель отдела маркетинга ФСК «Лидер»:
– Сегодня по-прежнему чаще приобретают квартиры свободной планировки. Это подтверждается теми объемами сделок, которые реально совершаются на рынке, в том числе в жилых комплексах нашей компании – так как по мере изучения предложений квартир с отделкой по ряду причин начинается отсев. Так, например, цена на квартиру с отделкой закономерно выше аналогичной квартиры без нее. Если брать проект качественного комфорт-класса, то разница на примере стоимости однокомнатной квартиры с отделкой и без нее может составлять порядка 600–700 тыс. руб., и покупатель считает, что сделать ремонт самостоятельно он сможет с меньшими тратами. Следующая причина – несоответствие отделки от застройщика вкусам клиента. Даже в проектах, где на выбор предлагается несколько дизайнерских вариантов, далеко не каждый клиент найдет свой идеал. Большие объемы квартир с отделкой застройщик может реализовывать лишь при заведомо низкой стоимости. Но в этом случае нужно здраво оценивать риски и подробно изучать строительную компанию.
Ольга Денисова, директор департамента маркетинга
компании «Магистрат» (риелтор объектов ГК «ИНТЕКО»):
– За рубежом уже давно никто не предлагает бетонную коробку, помещения сдаются полностью отделанными, с установленной сантехникой и кухонной мебелью. В некоторых странах это даже предусмотрено законодательством. Российские застройщики стараются не отставать. Статистика показывает, что наличие в жилом комплексе квартир с отделкой существенно повышает его ликвидность. Как правило, такие новостройки продаются на 30% быстрее. Спрос на подобные лоты зависит от класса объекта.
