Расплатятся по кадастру
В 2014 году налог на торговую и офисную недвижимость будут рассчитывать по-новому – на основании не балансовой стоимости объекта, а кадастровой, которая близка к рыночной.
Новая система расчета принципиально отличается от предыдущей, глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников даже назвал ее революционной. Притом что предстоящие перемены оказались гораздо более лояльными, чем предлагали «сверху». Как известно, 2 ноября президент Владимир Путин подписал закон, по которому с будущего года субъект Федерации имеет право исчислять налог на торговую и офисную недвижимость по кадастровой стоимости. Ставку регионы будут назначать самостоятельно. Предельная величина для Москвы в 2014 году – 1,5% кадастровой стоимости, в 2015-м – 1,7%, в 2016 году – 2%. В мэрии на следующий год решили ограничиться ставкой в 0,9%. Кроме того, для начала новый порядок исчисления налога будет применяться только в отношении отдельно стоящих офисных и торговых центров площадью свыше 5 тыс. кв. метров, к тому же построенных относительно недавно. Таких в городе оказалось около 2 тысяч. Всего, по оценке ДЭПРа, отдельно стоящих центров около 16 тысяч, а всех зданий и помещений торгового и офисного назначения порядка 200 тысяч.
По просьбе Сергея Собянина законопроект, который утвердит московские ставки, Мосгордума рассмотрит 20 ноября в двух чтениях. До 1 декабря правительство планирует опубликовать перечень объектов, которые будут облагаться налогами по кадастровой стоимости.
Объясняя, почему решено начать с «крупняков», заместитель мэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина рассказала, что многие из владельцев таких зданий сильно недоплачивают в бюджет города. Балансовая стоимость крупных центров часто близка к нулю – соответственно, и налоги, получаемые с них, мизерные. В итоге с владельцев более чем 200 тысяч зданий 2012 году в бюджет Москвы поступило всего 17 млрд рублей.
– Инвентаризационная стоимость рассчитывалась на основе методики, применяемой в 1960-х годах в СССР, и была крайне занижена, – разъяснил журналистам Максим Решетников. – К примеру, балансовая стоимость двух одинаковых, по сути, торговых центров, один из которых построен недавно, а другой пять-шесть лет назад, будет сильно различаться – цена за квадратный метр «старого» окажется раз в десять ниже нового.
Как нам рассказали в департаменте экономической политики и развития, проведенное ими исследование показало, что эффективная ставка налога колеблется в интервале от 0,3% до 2%, среднее значение – 0,5%.
Торговые центры, не попадающие в «стартовую» категорию, за которые уже сейчас платят налоги исходя из их рыночной стоимости, будут обходиться владельцам дешевле: ставка с 2% опустится до 1,5. У городских властей большие планы в отношении налога на имущество юрлиц. Господин Решетников привел в пример Нью-Йорк, где доля налога на имущество составляет 30% в налоговых доходах города, в то время как в Москве – всего 7%. По итогам 2014 года налог на имущество, рассчитанный по новой схеме, должен принести в казну дополнительно 17 млрд рублей. Когда перейдут к 2%, казна получит дополнительно 50 миллиардов. Средства пойдут на сокращение бюджетного дефицита.
Наталья Сергунина подчеркивает, что новый законопроект не затрагивает малый бизнес. Полностью сохраняется весь спектр существующих налоговых льгот, исключений, пониженных ставок. Более того, круг организаций, на которые распространяются льготы, будет расширен и станет включать предприятия, которые предоставляют медицинские и образовательные услуги.
