Это не лечится
Столичные власти, возможно, разрешат построить на месте Ховринской больницы в Северном административном округе жилье: похоже, это единственный способ привлечь инвесторов к ликвидации самого известного и зловещего долгостроя Москвы. Ранее недостроенное здание дважды выставлялось на торги под строительство медицинского центра, однако девелоперы проигнорировали предложение горадминистрации.
Ховринская больница является одним из самых известных долгостроев столицы. Ее начали строить еще в 1980 году, но через 5 лет бросили: по некоторым данным, болотистые почвы начали буквально затягивать в себя конструкции, и к настоящему моменту корпуса больницы ушли под землю примерно на 12 метров. За 30 лет здание обросло легендами и приобрело популярность у экстремалов и преступных элементов. Больница включена в неофициальный список «самых страшных недостроев мира», что уже в скором времени найдет отражение в отечественном кинематографе: компания «КиноЕсть» объявила о планах снять в Ховрине фильм ужасов, «основанный на реальных событиях».
Хотя формально объект находится под охраной, проникнуть на больничную территорию не составляет труда. Подростки играют здесь в сталкеров – по статистике раз в месяц одного из них увозят на скорой, что неудивительно. В здании не закрыты шахты лифтов, в полу огромные дыры, из конструкций торчат острые пики ржавой арматуры. Легенда гласит, что каждый месяц больница отправляет на небеса десять человек, но это «пугалка». Официально известно лишь об одном смертельном случае: в 2005 году 16-летний Алексей Краюшкин упал в лифтовую шахту. Помимо подростков и бомжей недострой облюбовали сектанты – об этом свидетельствуют странные знаки и пентаграммы на стенах. Ходили слухи, что в 1990-х секта «Немостор» совершала здесь черные мессы с участием людей и животных, но доподлинного подтверждения этой чертовщине также нет.
До 2009 года городские власти имели моральное право не заниматься Ховринской больницей, поскольку объект принадлежал федералам. Однако вот уже шесть лет недострой является собственностью, а следовательно, и головной болью горадминистрации. Согласно документам во владение правительства Москвы был передан имущественно-земельный комплекс, состоящий из участка площадью 24 тыс. кв. метров и недостроенного здания площадью почти 100 тыс. кв. метров. Федералы рассчитывали, что город сумеет завершить сооружение больницы, однако анализ конструкций показал, что это невозможно. «Из-за того, что здание слишком долго простояло в открытом виде и на нем не проводились никакие работы, его придется полностью демонтировать. Только после этого возможно будет начать строительство нового объекта на этом участке», – поясняет глава стройкомплекса Марат Хуснуллин. В 2012 году власти первый раз выставили участок земли вместе с недостроем на аукцион. За право строительства нового медицинского центра они рассчитывали получить как минимум 1,8 млрд руб., однако предложенные условия не заинтересовали девелоперов.
Отчасти это было связано со слишком большими затратами на демонтаж недостроя. Ховринская больница строилась из особо прочных бетонов, которые плохо поддаются даже современной технике.
Куски конструкций скорее всего придется разбирать методом алмазной резки, а это отпугивает потенциальных инвесторов, тем более что медицинский центр – не самый быстроокупаемый даже в благоприятной экономической ситуации объект. По оценкам департамента городского имущества, затраты на ликвидацию долгостроя могли превысить 1 млрд руб. (в ценах 2012 года), что делало любые попытки реализовать его с молотка бесперспективными. Тем не менее в 2013 году власти снова объявили торги. И снова никто не пришел.
В марте 2015 года Марат Хуснуллин заявил, что правительство Москвы готово «дать инвесторам в Ховрине любой функционал, кроме жилья». «Если инвестор заинтересуется, придет, то департамент городского имущества готов выставить участок на продажу», – говорил чиновник. На днях глава департамента Владимир Ефимов дал понять, что за минувшие полгода городские власти смягчили свою позицию. «Мы сейчас до конца прорабатываем градостроительное решение по Ховринской больнице. Пока окончательного варианта нет, но мы хотели бы рассмотреть более широкую функцию: это может быть и административная составляющая, и жилье. Потому что вокруг уже расположены жилые массивы», – сообщил он. По словам господина Ефимова, сейчас власти принимают от девелоперов предложения по функциональному наполнению площадки, но уже известно, что инвестор самостоятельно снесет недостроенные объекты больницы. В случае строительства коммерческой недвижимости и тем более жилья затраты на демонтаж уже не выглядят неподъемными.
Эксперты считают, что жилая функция – это верный способ избавиться от недостроя, который в противном случае будет уродовать Москву еще лет 30.
По словам архитектора и бывшего главы НИиПИ Генплана Сергея Ткаченко, создание на месте больницы жилого квартала позволит городу получить в бюджет значительные средства за право реализации проекта. «На них можно будет построить современную больницу на другой территории», – считает он. Глава представительства компании Rossmils в России Алексей Могила, в свою очередь, уверен, что в нынешних условиях застройщикам выгоднее снести больницу самим, нежели полагаться на город. «Если власти сами будут проводить зачистку, они заложат цену работ по сносу зданий в начальную стоимость лота», – поясняет эксперт.
