Цены ниже МКАД
Несмотря на общерыночную тенденцию последних лет по снижению стоимости жилья, в некоторых округах города с начала года цены хотя и незначительно, но подросли. Самыми дорогими округами Москвы оказались Центральный – средняя цена кв. метра 370 тыс. руб. и Западный – 232 тыс. руб. Они же выбились в лидеры и по количеству предложений. Самые дешевые квартиры – в Зеленограде и новой Москве.
При исследовании цен на жилье были взяты данные с первичного и вторичного рынков, элитный сегмент был исключен. Тем не менее даже за вычетом «элитки» средняя квартира в центре продается за 27,5 млн руб., а в ЗАО – за 16,4 млн руб. Запад города традиционно экологичен и престижен, поэтому цены на жилье здесь выше, чем в других районах. На третьем месте ЮЗАО со средней ценой кв. метра 210,4 тыс. руб. и СЗАО – 192 тыс. руб.
Два округа в западной части столицы (ЗАО и СЗАО) смогли дать хоть и слабый, но рост стоимости квадратного метра, в то время как все остальные округа показали падение. В целом в столичном регионе тренд на снижение выражен довольно явно. «Рынок новостроек под влиянием экономической ситуации и высокой конкуренции видоизменяется, средний бюджет покупки во всех сегментах заметно снизился», – отметили в компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Средний чек на жилье в бизнес-классе на данный момент равен 18,5 млн руб., что ниже на 2,6%, чем в конце 2016 года (19 млн руб.), и на 12,3%, чем в конце 2014-го (21,1 млн). Ранее эксперты сообщали, что средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Центральном округе Москвы за первый квартал 2017-го сократилась более чем на 30%, или почти на 100 тыс. руб. Резкое удешевление обусловлено выводом на рынок нового крупного проекта с относительно невысокой стоимостью квартир.
Юго-восток традиционно считался худшим местом в городе: в этом направлении дует ветер, собирая смог со всей Москвы, вода в реке самая загрязненная. На востоке и юго-востоке сконцентрировано рекордное количество вредных производств и промзон, очистных сооружений. Но несмотря на то, что в ЮАО находятся самые дешевые районы – оба Бирюлева, Братеево и Царицыно, есть и более дорогие районы, такие как Донской, Даниловский и Северное Чертаново, что позволило этому округу обогнать ВАО и ЮВАО. Средняя цена квадратного метра здесь составила 167 тыс. руб., средняя цена лота – 13,2 млн руб.
В ВАО средний «квадрат» стоит 163,5 тыс. руб., а средняя квартира – 9,1 млн руб. ЮВАО еще дешевле – 158 тыс. руб. за кв. метр и 8,9 млн руб. – за среднюю квартиру. Малопопулярные районы, такие как Марьино, Выхино-Жулебино, Люблино, Капотня и Некрасовка, сделали свое дело.
В конце рейтинга вполне закономерно оказались округа, полностью расположенные за МКАД. Зеленоград (113 тыс. руб. за кв. метр), давно официально входящий в состав Москвы и располагающий достаточным количеством инфраструктуры и рабочих мест, легко обогнал присоединенные территории. В Новомосковском административном округе кв. метр стоит 104,2 тыс. руб., а квартира – 5,9 млн руб. Ну а Троицкий округ (91 тыс. руб. за кв. метр и 4,9 млн руб. соответственно) стал аутсайдером за счет большей удаленности от МКАД.
Средняя цена по Москве, за исключением новой Москвы, по данным портала «Мир квартир», составляет на первичном рынке 204 тыс. руб. за кв. метр, а на вторичном – 212 тыс. руб. за кв. метр. Специалисты портала также подсчитали среднюю цену однокомнатных квартир по всей Москве, которая составила 7,9 млн руб., двухкомнатных – 11 млн руб., трехкомнатных – 14,1 млн руб.
За год средняя цена «квадрата» по Москве опустилась на 1,5%. «Может быть, это еще не предел, – рассуждает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. – Если в столице развернется масштабное строительство по программе реновации, которое обещают столичные власти, предложение жилья на и без того затоваренном рынке вырастет еще больше и цены станут «проседать» еще более быстрыми темпами. Больше всего подешевеет вторичный рынок и квартиры в новой Москве, спрос быстрее всего упадет на жилье в локациях с плохой транспортной доступностью – как за МКАД, так и внутри».
