Апартаменты хорошо устроились
Стоимость одного квадратного метра на рынке апартаментов Москвы продолжает расти. С начала 2017 года этот показатель в среднем составил 2%. При этом предложение увеличилось на 13%. Высокий спрос на такую недвижимость эксперты объясняют тем, что с точки зрения покупателей апартаменты – это те же квартиры, только дешевле на 15–20%. В ближайшие годы, прогнозируют они, рынок апартаментов продолжит развитие.
По данным «Метриум групп», с начала года на рынок вышли шесть новых проектов. В массовом сегменте это «Ривер парк» на юге города и PerovSky – на востоке, проект бизнес-класса LOFTEC представлен в ЦАО, в премиум-классе стартовали продажи в комплексах JAZZ (СВАО) и «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО), в элитном сегменте на рынок вышел проект MOSS Apartments в центре. Покупателям также были предложены площади и в новых корпусах уже находящихся в продаже объектов: «Савеловский Сити», Klein House и ONLY.
Показатели выхода новых проектов начала 2017 года сопоставимы с прошлыми годами. Как рассказала Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп», в 2015–2016 годах на рынок выходило по 7 комплексов.
«Однако эти цифры в три раза меньше статистики по рынку квартир, где с января по март открылись продажи в 18 проектах», – отметила она.
В департаменте управления активами NAI Becar корреспонденту «МП» сообщили, что всего на первичном рынке в продаже сейчас более 10,1 тыс. апартаментов в 111 комплексах. Таким образом, за отчетный период предложение в сегменте увеличилось почти на 13%.
В течение первого квартала 2017 года в Москве реализовано около 1640 апартаментов. Наибольший объем продаж обеспечили проекты комфорт- и бизнес-класса, в которых средние темпы реализации составляли 6–8 лотов в месяц. В элитном классе ежемесячно продавалось от двух до четырех апартаментов.
Спрос в сегменте, по оценкам аналитиков NAI Becar, в течение последних трех месяцев оставался стабильным. Так, среднемесячное поглощение рынка составило 546 лотов против 550 в четвертом квартале 2016 года.
Спрос на апартаменты спровоцировал незначительное повышение цен. С начала года средняя стоимость квадратного метра в московских проектах выросла в комфорт- и элитном классе на 3,2%, составив 152,7 тыс. руб. за кв. метр и 488,4 тыс. руб. за кв. метр соответственно. В бизнес-классе этот показатель увеличился на 0,3% (226,8 тыс. руб. за кв. метр) по отношению к четвертому кварталу 2016 года. В целом по рынку средняя цена квадратного метра в сегменте апартаментов составила 263,5 тыс. руб. за кв. метр.
Самым продаваемым проектом на первичном рынке апартаментов с начала года, по данным Росреестра, стал ЖК бизнес-класса ONLY. За три месяца в нем реализовали почти 7 тыс. кв. метров, что на 5% больше, чем у ближайшего конкурента.
Самые доступные предложения были представлены в комплексах CleverLand в районе Марфино, там можно приобрести студию площадью 16 кв. метров за 2,29 млн руб., «Царицыно» в Восточном Бирюлеве, где студия площадью 24,5 кв. метров обойдется 2,42 млн руб., а также «Восток» (район Марфино): студия площадью 18,1 кв. метра за 2,40 млн руб.
Самые дорогие апартаменты предлагались в комплексах «Башня Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» (лот площадью 1,3 тыс. кв. метров за 2,16 млрд руб.), NABOKOV в Пресненском районе, где предлагается пентхаус площадью 500 кв. метров за 1,56 млрд руб., а также «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» в Хорошево-Мневниках – резиденция площадью 1,37 тыс. кв. метров за 1 млрд руб.
По мнению Евгения Киряева, генерального директора компании «Трест № 7», московский рынок апартаментов продолжает показывать положительную динамику: в продажу выводятся большие объемы нового предложения, к реализации анонсируются крупные проекты, покупатели демонстрируют стабильный спрос, что автоматически увеличивает стоимость квадратного метра. «Уже в обозримом будущем рынок апартаментов ждет новый виток развития, напрямую связанный с программой реализации транспортно-пересадочных узлов. Так, в течение 2017 года московские власти планируют выставить на торги 10 ТПУ, в которых почти треть от общего объема запланированных площадей (около 165 тыс. кв. метров) будет отведена под апартаменты».
По данным «Метриум групп», в половине новых комплексов с апартаментами представлен как этот формат, так и стандартные квартиры. Кроме того, девелоперы некоторых объектов обещают уже в ближайшее время перевести весь пул или большую часть лотов в жилье. Таким образом, продолжается тенденция по сокращению доли апартаментов в структуре первичного рынка жилья.
«Тем не менее апартаменты – все еще весомая часть рынка. Многие комплексы востребованы у покупателей и демонстрируют хорошие темпы продаж», – отметила Анна Соколова. На рынке появляются уникальные проекты, которые не останутся незамеченными. В этом квартале рынок пополнился комплексом таунхаусов, вилл и резиденций (площадью до 1,4 тыс. кв. метров) на берегу Москвы-реки. В краткосрочной перспективе ожидаются другие громкие премьеры. Однако подобные проекты, как правило, небольшие и не влияют существенно на динамику объема предложения.
Всего по итогам года, рассказали в Москомстройинвесте, будет введено около 4,6 тыс. апартаментов общей площадью 700 тыс. кв. метров. Как пояснил председатель комитета Константин Тимофеев, на рынке есть интерес к апартаментам, инвесторы охотно в них вкладываются: «Если в 2015 году было сдано 350 тыс. кв. метров, то в 2016-м в два раза больше – порядка 700 тыс. кв. метров недвижимости этого типа». По словам чиновника, с точки зрения покупателей апартаменты – это те же квартиры, только дешевле на 15–20%, поэтому спрос стабильно высок. «Однако с законодательной точки зрения апартаменты – это нежилые помещения, предназначенные лишь для временного проживания, в них нельзя прописаться, – пояснил Тимофеев. – И относительно низкая цена апартаментов достигается за счет множества факторов, снижающих их комфорт, по сравнению с полноценной квартирой».
