Строительная мощь – гарантия надежности
Понятие «социально ответственный застройщик» появилось в России относительно недавно. Если заглянуть в словарь, то можно выяснить, что социально ответственный бизнес – это бизнес, который в полной мере осознает важность своего вклада в решение задач социального развития и экологической безопасности, а также стремится к максимальной эффективности и оптимизации позитивного воздействия на общество.
Сегодня все больше и больше компаний строительной сферы стремятся завоевать статус социально ответственного застройщика, но далеко не всем это удается. Гарантировать надежность – не простое дело. Одним из ярких примеров социально ответственного застройщика является финансово-строительная корпорация «Лидер», основанная более 10 лет назад Владимиром Александровичем Ворониным. Сегодня корпорация представляет собой крупный семейный бизнес и входит в число ведущих игроков рынка недвижимости. В 2011 году ФСК «Лидер» впервые попала в ежегодный рейтинг крупнейших частных компаний России по версии журнала Forbes и остается в нем до сих пор.
В марте 2016 года министерство строительного комплекса Московской области составило список холдингов, которые выполняют свои обязательства перед будущими жителями в оговоренные сроки. В перечень надежных застройщиков попали крупнейшие компании, которые заключили наибольшее количество договоров и продемонстрировали наибольшие строительные объемы. По количеству договоров (3768) и почти 460 тыс. кв. метров построенной недвижимости ФСК «Лидер» находится на втором месте. Сегодня компания также входит в рейтинг социально ответственных застройщиков по версии деловой газеты «Московская перспектива», в рейтинг РБК и многие другие.
ФСК «Лидер» специализируется на реализации проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. Потенциал корпорации позволяет реализовывать проекты «под ключ», осуществляя контроль качества работ на всех этапах. ФСК «Лидер» объединяет компании различных областей строительной отрасли: производство, технический заказчик, генподрядные организации, продажи, управление и эксплуатация. Такая структура позволяет оптимизировать соотношение собственных и привлеченных ресурсов, в короткие сроки проектировать и строить сложные объекты самого высокого уровня. Сегодня ФСК «Лидер» работает в различных регионах страны, включая Москву, Московскую, Калужскую и Ленинградскую области, а также Краснодарский край – г. Геленджик.
Портфель собственных девелоперских проектов компании к настоящему времени насчитывает более 15 проектов жилой недвижимости. Среди них: масштабный микрорайон «Новое Измайлово», история которого заслуживает особого внимания. Изначально на его территории прежний застройщик обещал появление жилого комплекса эконом-класса «Солнцеград». Но в 2007 году объект перешел в категорию долгостроя, а более 700 покупателей квартир превратились в обманутых дольщиков. В 2010 году совместно с министерством строительного комплекса МО ФСК «Лидер» разработала план действий по спасению всех обманутых вкладчиков и стала генеральным инвестором проекта, взяв на себя обязательства по достройке первых двух корпусов, которые впоследствии вошли в состав микрорайона «Новое Измайлово». Компания не только расселила обманутых дольщиков, но и завершила строительство всего микрорайона. На данный момент в эксплуатацию успешно сданы 10 корпусов, построены все объекты социальной инфраструктуры, помещения которых оборудованы по всем нынешним стандартам. Два детских сада с плавательными бассейнами общей численностью 440 мест, общеобразовательная школа с бассейном, рассчитанная на 825 учащихся, объекты бытового обслуживания и современный медицинский центр, рассчитанный более чем на 500 посещений в сутки, находятся в шаговой доступности для новоселов «Нового Измайлово». Важно, что ФСК «Лидер» сделала здание клиники максимально функциональным и удобным. При помощи качественного аппарата – томографа последнего поколения – здесь стала возможной диагностика МРТ (магнитно-резонансная томография). Причем такое важное обследование будет предоставляться по тарифам ОМС, что для жителей микрорайона бесплатно – по полису.
Всего в Балашихе ФСК «Лидер» достроила 7 домов, относительно недавно вышла на строительную площадку еще трех корпусов. Силами ФСК «Лидер» также осуществляется возведение последней очереди строительства жилого комплекса «Видный». Объем инвестиций в проект составил 78 млн рублей, на эти средства будут построены и уже в этом году сданы в эксплуатацию три жилых дома площадью 3175,1 кв. метра. В начале этого года ФСК «Лидер», позаботившись о воспитании нашего будущего поколения, взяла на себя еще одно обязательство. Это три детских сада, расположенные в Одинцовском районе. Объем инвестиций в их строительство составил 294 млн рублей. Кстати, один из недостроенных детских садов до момента выхода на площадку ФСК «Лидер» простоял в незавершенном состоянии в течение 7 лет. На сегодняшний день за ФСК «Лидер» прочно закреплено звание надежного застройщика, она считается одной из немногих компаний, у которых есть опыт завершения строительства объектов за другими недобросовестными компаниями.
Несколько лет назад ФСК «Лидер» разработала концепцию нового формата комплексов, получивших название «UP-кварталы». В ее основе лежит пять составляющих современного жилья: транспортная доступность, комфорт, безопасность, функциональность и индивидуальность. Сегодня компания реализует три UP-квартала в Подмосковье («Западное Кунцево», «Новое Тушино» и «Сколковский») и два в регионах («Олимп» в Обнинске и «Светлановский» в Ленинградской области). UP-кварталы удобно расположены, имеют закрытую территорию, профессиональную охрану, возводятся по монолитной технологии, отличаются уникальным архитектурным обликом, продуманной концепцией благоустройства территории и предлагают полный набор собственной качественной инфраструктуры. Например, в UP-квартале «Западное Кунцево» работает школа-полупансион «Лидеры», которая представляет собой просторное комфортное здание с яркой отделкой, светлыми кабинетами и залами, широкими коридорами и большой прилегающей территорией, где размещены спортивные и игровые площадки. Классы, обустроенные удобной мебелью и оборудованные проекторами и интерактивными досками, спроектированы так, чтобы сделать учебу максимально эффективной. Скажем, кабинеты физики, химии и биологии состоят из трех комнат: собственно класса, помещения, оборудованного для выполнения лабораторных работ и углубленного изучения предмета, а также лаборантской. Есть здесь два музыкальных класса, два компьютерных – стационарный и мобильный, школьное радио и даже собственная типография. В школе ежедневно работают плавательный бассейн, театральная студия, актовый зал с полноценной сценой, хорошей акустикой, автоматическим занавесом, удобными гримерками. Дважды в неделю проходят занятия в хоровой и вокальной студиях, а также в студии живописи и декоративно-прикладных искусств, где среди прочего есть гончарный круг и печь для обжига поделок из глины. И это только начало, ведь «Лидеры» – школа совсем молодая, но та планка качества образования, установленная с первых дней существования, столь высока, что уже сейчас ясно: ее ученикам и их родителям сильно повезло, особенно жителям UP-квартала «Западное Кунцево».
«Мы уделяем большое внимание и благоустройству наших комплексов. Особенно – спортивной составляющей, – комментирует вице-президент ФСК «Лидер» Ирина Воронина. – Причем затраты на инфраструктуру и благоустройство территории, не включая социальные объекты, составляют порядка 10–13% от всей суммы инвестиций в проект.
Для каждого проекта разрабатывается своя концепция спортивных объектов в зависимости от окружающей территории, предпочтений будущих жильцов и последних фитнес-тенденций.
Например, в ЖК M-House (в Москве) помимо стандартного оборудования мы обустроили скалодром, велодорожку длиной почти 500 метров, площадку для паркура, а также баскетбольные, волейбольные и бадминтонную площадки.
Все спортивное оборудование огорожено и может закрываться на ключ, что исключает его использование не по назначению и шум в ночное время.
В UP-квартале «Западное Кунцево» (в Одинцовском районе) построено 40 площадок для активного отдыха на свежем воздухе для всей семьи, в том числе стадион, который находится на территории школы-полупансиона «Лидеры», но им могут пользоваться все жители комплекса. Есть и площадки для настольного тенниса, волейбола, баскетбола и стритбола (уличного баскетбола), по всему периметру комплекса проложены велосипедные дорожки. Аналогичная разнообразная спортивная инфраструктура предусмотрена во всех наших UP-кварталах: «Новое Тушино» (в Красногорском районе), «Сколковский» (в Одинцовском), где также будет объемная спортивная составляющая – от системы велодорожек до скейтпарка. Запланировано наличие спортивных площадок для игры в футбол, баскетбол и волейбол, бадминтона и настольного тенниса, а также игровых площадок для детей всех возрастов. В проекте премиум-класса «Дыхание» концепцией от дизайн-студии YOO предусмотрена эксплуатируемая кровля и площадка для занятий йогой».
Залогом успеха компании является главным образом ее финансовая устойчивость. Залезть в кредиты – дело нехитрое. ФСК «Лидер» строит только на собственные деньги. Такая политика компании позволяет говорить не только о ее высоком уровне социальной ответственности, но и о том, что корпорация успешно переживет любую сложную экономическую ситуацию. А значит, риски покупателей будут минимальными и они смогут своевременно получить новую квартиру в вовремя построенном качественном доме.
