Разработаны проекты новых малогабариток

Сегодня социальная норма жилья для очередников составляет 18 кв. метров, или одна комната на человека. При этом ни одна из типовых новостроек не имеет квартир, по площади близких к социальным нормам. В итоге столичные власти решили начать экономить рубли и квадратные метры. Начато проектирование домов с малогабаритными квартирами. Их будут предоставлять очередникам и жителям сносимых домов.

Переселение с довеском

Площадь типовой однокомнатной квартиры в новостройке - минимум 36 кв. метров, двухкомнатной - 52. Город оплачивает лишние метры, предоставляя очередникам квартиры, существенно превышающие социальную норму. Руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев отмечает, что в очереди на жилье сегодня находятся порядка 115 тыс. семей (или 3% москвичей).

- Остальные 97%, перед каждым вторым из которых стоит квартирный вопрос, не в восторге оттого, что очередникам дают по 28 или 30 кв. метров на человека в квартирах, построенных на деньги налогоплательщиков, - подчеркивает чиновник.

С переселенцами из пятиэтажек ситуация более сложная. Там много собственников, которым обязаны предоставить столько комнат, сколько было. Но здесь город может сэкономить на площадях, тем более что в хрущевках квартиры малогабаритные. Зато если проживающий в трехкомнатной квартире переселенец не собственник, а наниматель, то ему положена однокомнатная квартира. При этом если прежнее жилье не дотягивало до социальной нормы, недостающие метры должны быть добавлены.

Третья попытка

Победителем конкурса на проектирование стал ГУП «МНИИТЭП». Это была третья попытка института запроектировать социальное жилье с небольшими квартирами.

Первый малогабаритный дом был построен в Южном Бутове в 2000 году, он состоял только из одно- и двухкомнатных квартир. Однокомнатное жилище имело общую площадь 24 кв. метра. Это была квартира-студия с кухней-нишей и сидячей ванной. Двухкомнатная квартира площадью 41,5 кв. метров включала 15- и 9-метровые комнаты и 7-метровую кухню. У очередников в то время был выбор: ждать, скажем, однокомнатную квартиру площадью 40 кв. метров или соглашаться на меньшую. Подавляющее большинство претендентов предпочло первый вариант. Эксперимент закончился неудачей.

В 2008 году проект дома с малогабаритками заказал МНИИТЭПу Третий домостроительный комбинат. В мастерской № 3, выполнявшей заказ, объясняют, что «исходили из тех соображений, что маленькие квартиры нужны не только очередникам, но и горожанам, которым при московских ценах на жилье приходится копить на него годами. Проект должен был помочь им приобрести квартиру по карману. Архитекторы предложили «однушку» площадью 33 кв. метра, «двушку» - 52-60 кв. метров и «трешку» - 73-78 кв. метров с полноценной кухней не меньше 9 кв. метров. Однако ДСК-3, для которого старался МНИИТЭП, так и не получил от города заказ на изготовление конструкций.

В этот раз проектировщики решили не адаптировать существующие серии, а разработать совершенно новый дом.

- В Москве домов с нужным набором квартир не строится в принципе, - говорит руководитель мастерской № 4 МНИИТЭП Вероника Ландиховская.

Например, для расселения пятиэтажек городу часто требуется до 70% двухкомнатных квартир в одном доме.

Ориентация на изоляцию

Работая над новыми проектами соцжилья, проектировщики отказались от гостиных, совмещенных с кухнями-нишами. Так, минимальная площадь кухни составит 8,21 кв. метров, гостиной - 16,16 кв. метров. Высота потолков везде - 2,64 метра.

В трехкомнатной и большой двухкомнатной квартирах предусмотрено по два санузла: совмещенный с ванной (при спальных комнатах) и гостевой (при входе в квартиру). В 4-комнатной квартире - три санузла.

Начиная со второго этажа - кухни c балконами или лоджиями. В квартирах, размещаемых в поворотных секциях, запроектирована дополнительная лоджия.

Новая серия дома не привязана к возможностям того или иного домостроительного комбината. Ее сделают универсальной, чтобы любой ДСК мог участвовать в конкурсе на строительство подобного жилья.

Варианты планировок квартир типового этажа

Основная блок-секция имеет четыре двухкомнатные квартиры (2М-2М-2Б-2Б) (смотри рисунок). Из них две малые - площадь каждой 50,33 кв. м (жилая - 26,10 кв. м). И две большие по 56,40 кв. м, где 28,5 кв. м - жилая площадь.

Вариант 1Б-1Б-3Б-3Б предусматривает комбинацию из двух больших однокомнатных квартир площадью 37,5 кв. м (жилая - 16,16 кв. м) и двух трехкомнатных площадью 75,6 кв. м (43,43 кв. м - жилая).

Набор 1Б-1Б-3М-3М (кроме «однушек») содержит две малые трехкомнатные квартиры площадью 69,40 кв. м (жилая - 40,49 кв. м).

Блок 1Б-3М-4Б позволяет разместить на этаже вместе с одно- и трехкомнатным жильем четырехкомнатную квартиру площадью 110,29 кв. м (жилая площадь - 60,86 кв. м).

Существует и дополнительный вариант для многодетных семей с пятикомнатной квартирой (1Б-3М-5Б).

КОММЕНТАРИИ:

Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству:

- Я считаю, что городу требуются разные квартиры: и большие, и маленькие, и с дополнительными удобствами для инвалидов. Их количество должно варьироваться в зависимости от потребности, от состава очереди на переселение. Маленькие квартиры также могут пользоваться популярностью на рынке в силу их дешевизны. Даже если квадратный метр жилой площади в таком доме будет стоить несколько дороже, чем в стандартном панельном жилище, общая цена из-за меньших площадей получится ниже. Для москвичей этот вариант жилища более доступный, особенно для тех, у кого на счетах нет миллионов.

Святослав Миндрул, генеральный директор института «Моспроект»:

- Строительство домов с малогабаритными квартирами экономически невыгодно. Причина проста: система лестнично-лифтового узла в муниципальном доме точно такая же, как и в коммерческом - разница только в отделке. Фундаменты одни и те же, стены практически такие же, инженерные системы - электрика, сантехника - аналогичные. В муниципальном доме с маленькими квартирами один подъезд - это 350-400 кв. метров общей жилой площади, а в коммерческом такой же этажности - 1-1,5 тыс. кв. метров. Так как жилых площадей при прочих примерно равных расходах построено меньше, их себестоимость серьезно подскакивает.

Бывая за границей, я всегда внимательно изучаю муниципальное жилье. Заокеанские специалисты, знакомясь с нашими домами, говорят, что наша лестничная клетка - это восьмое чудо света. Взять хотя бы Америку или Канаду. Там никто в муниципальных домах столько лифтов и лестничных маршей не устанавливает. Канадский вариант - это дома коридорного типа. Квартиры в нем традиционных для этой страны размеров. Но на одну лестничную клетку их приходится 20-25 - это одна из возможностей реальной экономии.

Сергей Чаев