Детские сады в новостройках: популярный запрос покупателей
Рассмотрим, сколько жилых проектов в Москве с детскими садами, обязаны ли застройщики предусматривать образовательные центры, и как выглядят современные детские сады в новых жилых проектах.
Эксперты компании «Метриум» проанализировали тенденции в создании детской инфраструктуры в современных жилых комплексах и пришли к выводу, что более чем у половины покупателей есть дети. Они отметили, что современных родителей уже не удовлетворяют спортивные площадки, парки и образовательная инфраструктура недалеко от дома. Сегодня они интересуются наличием детского сада или школы, а также дополнительных возможностей для развития детей в самом жилом комплексе. Согласно исследованию, только малая часть проектов предлагает различные варианты для гармоничного развития детей.
Но сегодня во многих премиальных жилых проектах происходит переосмысление пространств, поэтому застройщики предлагают широкие возможности для самореализации и хобби для всех членов семьи. Например, в новом комплексе на Кутузовском проспекте создана концепция Family Premium, подразумевающая "самое лучшее для каждого члена семьи". Родители, которые целый день проводят на работе и меньше уделяют внимания детям, стараются найти качественный досуг для всей семьи. По мнению психологов, такое времяпровождение даёт всем ощущение общности и надёжности, способствует семейному благополучию.
Кроме того, более 60% детей разного возраста посещают кружки и секции, а это значит развитие потенциала ребенка очень востребовано. Но такая дополнительная инфраструктура заявлена лишь в нескольких проектах жилых комплексов, причём в них отсутствует детский сад. Застройщики стараются предусмотреть базовые дошкольные объекты в высокобюджетных ЖК, которые чаще всего расположены в районах, где и так хорошо развита подобная инфраструктура.
Обязательства застройщиков
На сегодняшний день нормативного акта, в котором было бы прописано, что застройщик обязан обеспечить жилой проект детским садом не существует. Но при выдаче разрешения на строительство социальные обязательства застройщика обязательно согласовываются с мэрией Москвы. Нормы обеспеченности есть в законодательстве, например, в Москве на 1 тысячу жителей приходится 43-63 места в детских садах. Чаще всего они девелоперы возводят образовательные центры за свой счет, а потом передают здание в собственность городу. Безусловно, это сказывается на конечной стоимости жилья. Также некоторые девелоперы сдают объект в аренду, а другие - продают муниципалитету.
Тенденции в проектировании детских садов
При проектировании детских садов многие архитекторы обращаются к мировым трендам. В первую очередь, здесь важны смысловые и функциональные значения. Сергей Остроух, генеральный директор архитектурного бюро ИМАГО, уверен, что нужно погружаться не в сам проект, а скорее в психологию ребёнка и методику обучения.
Сегодня в своих проектах архитекторы предусматривают возможность трансформации пространства, универсальные залы, помещения для индивидуальных занятий, разномасштабные классы и различные мастерские. Например, уникальный детский сад «Светлые горы» от архитектурного бюро Buromoscow создан максимально комфортным для детей внутри и снаружи, без острых углов. Расположение фигурных окон на разном уровне и размещение панорамных витражных окон помогают проникать в помещение большому количеству света, расширяя границы пространства. Сам интерьер выполнен в скандинавском стиле с яркими акцентами на полу, окнах и в игровых зонах. Также в здании есть два выхода на прогулочную огороженную террасу, которую летом можно использовать в качестве обзорной площадки.
Цветные дивные фасады детского сада в «Измайлово» - полная противоположность «Светлым горам». Проект мастерской «Атриум» предполагает естественное освещение и осознанное использование цвета. Архитекторы с помощью цвета выделили объёмно-планировочное устройство здания. А благодаря угловым оконным проёмам можно наслаждаться полным визуальным контактом между внутренним и внешним миром.
Фото: архитектурное бюро «Атриум»
Ещё один детский сад от «Атриума» находится на стадии реализации в ЖК «Символ». Перед авторами стояла задача создать образовательный центр, который будет побуждать детей к общению друг с другом и воспитывать чувство прекрасного. Здание состоит из двух блоков, которые соединены остекленным коридором с необычным арт-объектом «Фламинго» в холле. Для декора интерьера и фасада выбраны нейтральные, некричащие оттенки.
Фото: архитектурное бюро «Атриум»
Несмотря на большое количество возведённых детских садов в новых ЖК, не всегда всё проходит гладко, иногда строительство образовательной инфраструктуры не укладывается в экономику проекта. Поэтому при таком сценарии требуются новые решения, которые могут включать такие меры, как выкуп объектов с возмещением налоговых затрат для инвестора, обеспечение гарантий банку, выдающему кредит, или же – финансирование от государства. [МП]
